यदि आपने घर खरीदने के बारे में सोचा है, तो बाधाओं को आपने "आकस्मिकताओं" वाक्यांश को अपने शोध में एक या दो बार पॉप अप किया है। जबकि यह शब्द पहली नज़र में थोड़ा डरावना हो सकता है, आप की रक्षा के लिए आकस्मिकताएं हैं। ये खंड इंगित करते हैं कि बिक्री के आगे बढ़ने के लिए कुछ घटनाएं होने की आवश्यकता है। यदि वे नहीं करते हैं, तो आप बेकार बिक्री से दूर चलने में सक्षम होंगे-और अपने एस्क्रो जमा के साथ सुरक्षित रूप से हाथ में रहेंगे।
जबकि आपके प्रस्ताव में शामिल करने का सटीक खंड आप पर निर्भर करेगा, कुछ सामान्य आकस्मिकताएं हैं जो लगभग हर खरीदार का उपयोग करती हैं। शुरू करने में आपकी सहायता के लिए हमने उन्हें नीचे सूचीबद्ध किया है। यह जानने के लिए उन्हें पढ़ें कि वे घर के स्वामित्व के रास्ते पर आपकी मदद कैसे कर सकते हैं।
निरीक्षण आकस्मिकताओं
सभी उपलब्ध आकस्मिकताओं में से, निरीक्षण आकस्मिकता वह है जिसे अधिकांश लोग जानते हैं। यह आपको संपत्ति के विभिन्न हिस्सों का निरीक्षण करने के लिए पेशेवरों को लाने की अनुमति देता है, और आपको उनकी कार्यक्षमता और सुरक्षा पर रिपोर्ट प्रदान करता है।
एक बार जब आप इन रिपोर्टों को हाथ में ले लेंगे, तो आपके पास विक्रेता के साथ किसी भी आवश्यक मरम्मत या उपचार को संभालने के तरीके पर बातचीत करने की क्षमता है। उस ने कहा, यदि आप उनके साथ एक समझौते तक नहीं पहुंच सकते हैं- या यदि आपको लगता है कि आपके लिए संभालने के लिए बहुत अधिक काम है- तो आप इसके बजाय बिक्री को समाप्त करना चुन सकते हैं। कई खरीदारों का मानना है कि यह आकस्मिकता केवल संपत्ति निरीक्षण पर लागू होती है, जिसमें घर की समग्र स्थिति के दृश्य निरीक्षण, साथ ही इसके प्रमुख सिस्टम, जैसे एचवी / एसी, नलसाजी और इलेक्ट्रिक शामिल हैं। हालांकि, इस छतरी के नीचे कई और निरीक्षण हो सकते हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:
- लकड़ी कीड़े को नष्ट कर रहा है
- ढालना
- सीसे से बना पेंट
- संरचनात्मक क्षति
- वेल्स
ध्यान रखें: आपको सूचीबद्ध सभी विकल्पों को चुनने की आवश्यकता नहीं होगी। अपने सर्वोत्तम निर्णय का प्रयोग करें और मार्गदर्शन के लिए एजेंट को अपना प्रस्ताव लिखने के लिए कहें। संदेह में, हालांकि, कम से कम निरीक्षण का चयन करना बेहतर है। आप हमेशा एक नहीं करना चुन सकते हैं, लेकिन एक बार आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद आप और अधिक नहीं पूछ सकते हैं।
आकस्मिक वित्त पोषण
यदि आप बंधक के साथ अपने नए घर के बड़े हिस्से के लिए भुगतान करने की योजना बना रहे हैं, तो हम अत्यधिक सुझाव देते हैं कि आप वित्त पोषण आकस्मिकता का उपयोग करने का चुनाव करें। इस खंड में कहा गया है कि बंधक प्राप्त करने पर घर खरीदने की आपकी क्षमता के बाद, यदि आपका ऋण गिरता है तो आपके पास बिक्री से बाहर निकलने की क्षमता है।
सच्चाई यह है कि भले ही आपने प्रस्ताव जमा करने से पहले प्री-स्वीकृति पत्र प्राप्त करने का कड़ी मेहनत की है, बंधक प्रक्रिया अभी भी मुश्किल हो सकती है। आपके ऋण के लिए आवेदन करने के बाद, ऋणदाता अंडरराइटिंग नामक पूरी तरह स्वीकृति प्रक्रिया आयोजित करेगा। इस प्रक्रिया के दौरान, अंडरराइटर्स आपके वित्त पर गहराई से विचार करेंगे, साथ ही घर जिसे आप खरीदना चाहते हैं, और ऋण प्राप्त करने के लिए आपको अपनी आकस्मिकताओं की एक सूची जारी कर सकते हैं।
यदि आप उनकी आवश्यकताओं को पूरा करने में असमर्थ हैं, या यदि आपके वित्तीय में कुछ अप्रत्याशित फसलें हैं, तो बंधक कंपनी आपको ऋण से इनकार करने का अधिकार सुरक्षित रखती है। उस समय, आपके पास वैकल्पिक वित्त पोषण खोजने का विकल्प है। हालांकि, निपटारे के लिए समय में सैकड़ों हजारों डॉलर के साथ आने के लिए चिल्लाना एक बड़ा जोखिम है, जिसमें वित्त पोषण आकस्मिकता भी आपको सुरक्षा नेट प्रदान करती है।
आकस्मिक आकस्मिकता
यदि आपको ऋण की आवश्यकता है, तो सावधान रहें कि अधिकांश बंधक मूल्यांकन के अधीन हैं। इसका मतलब यह है कि एक बार मूल्यांकनकर्ता आपके घर के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करता है, तो बंधक कंपनी आपको उस राशि तक ऋण जारी करने के लिए सहमत होगी। हालांकि, विशेष रूप से गर्म बाजारों में, घर के मूल्यांकन मूल्य विक्रेता के साथ बातचीत की गई बिक्री मूल्य से बहुत कम हो सकते हैं। यदि ऐसा होता है, तो आप अंतर को कवर करने के लिए जिम्मेदार हैं।
सौभाग्य से, आकस्मिक आकस्मिकता आपको बाहर निकालने के लिए मौजूद है। यह कहता है कि यदि घर का मूल्यांकन मूल्य वार्तालाप बिक्री मूल्य से अलग है, तो आपके पास खरीदने का विकल्प नहीं है। आम तौर पर, दोनों पार्टियां इससे पहले कि कीमतें फिर से बातचीत करने की कोशिश करेंगी, हालांकि, यदि आप एक समझौते तक नहीं पहुंच सकते हैं, तो यह एक अच्छा विकल्प है।
गृह बिक्री आकस्मिकता
घर की बिक्री आकस्मिकता बिल्कुल वैसा ही है जैसा यह लगता है। खरीदार के रूप में, यदि आप एक नया खरीदने के लिए अपना वर्तमान घर बेचना चाहते हैं तो आप घर बिक्री आकस्मिकता का चुनाव करते हैं। यह आपको अपने घर के लिए खरीदार खोजने और बिक्री के साथ आगे बढ़ने के लिए निर्दिष्ट समय देता है। यदि आप ऐसा करने में असमर्थ हैं, तो आप संपत्ति से दूर चलना चुन सकते हैं।
सच्चा होना अच्छा लगता है, है की नहीं? दुर्भाग्यवश, अधिकांश भाग के लिए यह है। इस आकस्मिकता का उपयोग लगभग उतना ही नहीं किया जाता जितना कि यह होता था, एक मुख्य कारण के लिए: यह विक्रेताओं को फांसी छोड़ देता था। अनिवार्य रूप से, आप उनसे खरीदने के लिए अपनी क्षमता की गारंटी के बिना बाजार से अपने घर ले जाने के लिए कह रहे हैं (जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं कि बहुत अच्छी तरह से नहीं चल रहा है।)।
जबकि आपके पास अभी भी इस आकस्मिकता को शामिल करने का विकल्प है, तो ध्यान रखें कि यह आपकी सौदा शक्ति को कमजोर करता है। यदि विकल्प दिया जाता है, तो अधिकतर विक्रेता इस आकस्मिकता के साथ प्रस्तावों को पारित कर देंगे, खासकर व्यस्त बाजारों में।
निर्वाचन आकस्मिकता घर पर एक प्रस्ताव पर बातचीत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। हालांकि ये खंड आपके लेनदेन के लिए अद्वितीय हो सकते हैं, कुछ आम आकस्मिकताएं हैं जो लगभग हर खरीदार का उपयोग करेंगे। अपने विकल्पों को जानना आपको अपनी सर्वोत्तम रुचि में बातचीत करने में मदद करता है।
क्या आप घर शिकार कर रहे हैं? क्या आपको लगता है कि आपको इनमें से किसी भी आम आकस्मिकताओं का उपयोग करने की आवश्यकता होगी, या क्या आपके पास कोई आकस्मिकता है जो आपको लगता है कि बिल्कुल महत्वपूर्ण हैं? हमें टिप्पणियों में बताएं!
