बधाई हो, आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया था और आप एक मकान मालिक बनने जा रहे हैं! बड़ी खबरें साझा करने और एक ग्लास या दो जश्न मनाने वाले अभियान पर भेजने के बाद आपके सभी फोन कॉल करने के बाद, घर खरीदने की प्रक्रिया में अगले चरण में जाने का समय है: घर का निरीक्षण।
पहली नज़र में, संपत्ति निरीक्षण कठिन लग सकता है, खासकर अगर आप प्रक्रिया के माध्यम से कभी नहीं गए हैं। यही वह जगह है जहां हम आते हैं।
हमने एक सूची संकलित की है 10 चीजें प्रत्येक खरीदार को घर निरीक्षण के बारे में पता होना चाहिए । अपनी नई संपत्ति देखने के लिए इंस्पेक्टर को भेजने से पहले इसे एक नज़र दें। यह आपको लेनदेन में जाने की क्षमता प्रदान करेगा और अधिक जानकारी प्राप्त करेगा और आपके लिए वकालत करने में बेहतर सक्षम होगा।
1) निरीक्षण वैकल्पिक हैं
उन लोगों के लिए जो अचल संपत्ति से अपरिचित हैं, ऐसा लगता है कि निरीक्षण की अपेक्षा की जाती है। पर्याप्त रियलिटी टीवी देखना आपको यह इंप्रेशन दे सकता है कि हर कोई अपने सभी निरीक्षणों को पूरा करता है क्योंकि वे उठने में बड़ी समस्या का इंतजार कर रहे हैं (निश्चित रूप से वाणिज्यिक ब्रेक के लिए समय में)। वास्तविक दुनिया में, यह तय करने के लिए खरीदार पर निर्भर करता है कि वे कौन से निरीक्षण पूरा करना चाहते हैं - अगर कोई भी हो।
आम तौर पर बोलते हुए, निरीक्षण एक अच्छा विचार है। वे आपको खरीदने से पहले घर की समस्याओं का एक विचार देते हैं और अधिकतर समय आपको कुछ मरम्मत की लागत को कवर करने के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करने की अनुमति मिलती है। अनिवार्य रूप से, वे आपको इस संपत्ति को संभालने के लिए सुसज्जित हैं या नहीं, यदि आपको किसी अन्य स्थान पर जाना चाहिए जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप है।
हालांकि, कुछ संभावित अपवाद हैं: मुख्य रूप से condos और अन्य रहने की स्थितियों जहां घर के रखरखाव का थोक एक एसोसिएशन द्वारा कवर किया जाता है। इससे पहले कि आप निरीक्षण से गुजरने का फैसला करें, सुनिश्चित करें कि जब आप संपत्ति के मालिक होते हैं तो समस्याएं ठीक करने की बात आती है तो आप अपनी ज़िम्मेदारी से अवगत हैं। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपने बैंक से भी जांच करनी चाहिए कि उन्हें बंधक की शर्त के रूप में आवश्यकता नहीं है।
2) खरीदारों निरीक्षण के लिए जिम्मेदार हैं
अधिकांश पहली बार घर के खरीदारों को यह एहसास नहीं होता कि वे निरीक्षण के लिए ज़िम्मेदार हैं। इसका मतलब है कि, निपटान तालिका में जाने के लिए, वे घर निरीक्षक को किराए पर लेने के लिए सहमत हैं, निरीक्षण उचित समय के भीतर पूरा किया गया है, और लागत कंधे।
इंस्पेक्टर लेने और संपत्ति को देखने के लिए उसे बाहर लाने के लिए खुद को पर्याप्त समय छोड़ना याद रखें। हमें भरोसा करें, एक घर का निरीक्षण ऐसा कुछ नहीं है जिसे आप अंतिम मिनट के माध्यम से भागना चाहते हैं। अपने आप को एक पक्ष बनाओ और थोड़ा विग्गल रूम छोड़ दें क्योंकि आप उस समय सीमा को बाध्यकारी कानूनी दस्तावेज़ में डाल देंगे।
आर्थिक रूप से, आपको निरीक्षण सेवाओं की लागत के लिए बजट की आवश्यकता है। जबकि आपकी शुरुआती प्रतिक्रिया मूल्य टैग पर झुकाव हो सकती है और आश्चर्य की बात है कि विक्रेता इस लागत को क्यों कवर नहीं कर रहा है, वास्तव में भुगतान आपके लाभ के लिए है।
इस बारे में सोचें: गृह निरीक्षक वास्तव में आपके लिए काम करता है, विक्रेता नहीं। वह घर में सभी संभावित समस्याओं को इंगित करने के लिए वहां है। हालांकि यह बेहद बेईमानी होगा, अगर विक्रेता इंस्पेक्टर को किराए पर लेना था, तो दोनों रिपोर्टों को गलत साबित करने के लिए मिलकर काम करने का मौका है। चूंकि विक्रेता का भुगतान करने पर इंस्पेक्टर पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है, इसलिए आप आसानी से जान सकते हैं कि आपकी रिपोर्ट ईमानदार है।
3) इंस्पेक्टर प्रमाणित होना चाहिए
एक गृह निरीक्षक और एक ठेकेदार एक ही बात नहीं है। जबकि एक ठेकेदार को पता हो सकता है कि मौजूदा घरेलू रखरखाव की समस्याओं को कैसे ठीक किया जाए, घर निरीक्षकों को विशेष रूप से समस्याओं की पहचान करने के तरीके पर प्रशिक्षित किया जाता है, भले ही वे दूसरों द्वारा आसानी से याद किए जाने के लिए पर्याप्त हैं।
प्रत्येक देश के अपने घर निरीक्षण मानकों को पूरा किया जाना चाहिए। लेकिन, बिक्री के लिए एकजुट कारक वैध माना जाना चाहिए? घर निरीक्षण एक प्रमाणित पेशेवर द्वारा किया जाना चाहिए। जबकि योग्य गृह निरीक्षकों को ठेकेदार से अधिक लागत हो सकती है, आपको पता चलेगा कि आपको एक पूरी रिपोर्ट मिली है।
घर निरीक्षक को कैसे ढूंढें, आपके रियल्टीर शुरू करने के लिए एक बेहतरीन जगह है। पिछले लेनदेन से उसके पास शायद कुछ विश्वसनीय संपर्क हैं। इंटरनेट, हमेशा एक और विकल्प है। किसी भी तरह से, इंस्पेक्टर से पूछना सुनिश्चित करें कि क्या वे प्रमाणित हैं और किसी भी सतत शिक्षा प्रमाण-पत्र के साथ बने रहें।
4) गृह निरीक्षण कवर क्या करते हैं?
अंगूठे के नियम के रूप में, डॉक्टर के अच्छी तरह से यात्रा की तरह घर निरीक्षण के बारे में सोचें। आपका डॉक्टर आपके शरीर के कई अलग-अलग घटकों को देखता है - प्रतिबिंब, रक्तचाप, और चिकित्सा इतिहास - आपके स्वास्थ्य के समग्र निर्धारण को पूरा करने के लिए। गृह निरीक्षक वैसे ही काम करते हैं।
चूंकि प्रत्येक संपत्ति अलग होती है, इसलिए आपके घर के निरीक्षण के दौरान जो जांच की जाती है, उसके विनिर्देश बहुत कम हो सकते हैं। लेकिन, अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टरों (एएसएचआई) ने सुझाव दिया कि योग्य निरीक्षक निम्नलिखित क्षेत्रों की जांच करेंगे:
- फाउंडेशन और बेसमेंट
- कोई अतिरिक्त संरचनात्मक घटक
- आंतरिक नलसाजी प्रणाली
- आंतरिक विद्युत प्रणालियों
- ताप और शीतलन प्रणाली
- खिड़कियों की हालत
- दरवाजे और दरवाजे के फ्रेम की हालत
- फर्श, दीवारों और छत की हालत
- अटारी और कोई दृश्य इन्सुलेशन
5) एक निरीक्षण कवर क्या नहीं है?
बेशक, आपके नए घर के हर पहलू को कवर करने के लिए कोई भी निरीक्षण नहीं किया जा रहा है। ध्यान रखें कि इंस्पेक्टर की जांच करने की सीमाएं हैं। एक ही डॉक्टर के समानता का उपयोग करने के लिए, इस बात पर विचार करें कि कुछ बीमारियों को एक विशेषज्ञ के लिए रेफ़रल की आवश्यकता होती है, जो आपको अधिक गहराई से परीक्षा देगी।
यहां कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जो अक्सर घर निरीक्षकों के लिए कटौती नहीं करते हैं और किसी अन्य पेशेवर की आवश्यकता हो सकती है:
- दीवारों के अंदर
- छत या चिमनी मरम्मत
- सेप्टिक टैंक
- वेल्स, शेड, या अतिरिक्त घर मुख्य घर से अलग हैं
सिर्फ इसलिए कि घर निरीक्षण में कुछ शामिल नहीं है, ऐसा मत सोचो कि इसका निरीक्षण नहीं किया जा सकता है। आपको बस अन्य स्रोतों को देखना पड़ सकता है। यदि आपकी नई संपत्ति का कोई पहलू है जो आपको रोक रहा है, तो कुछ शोध करें। अपने रियाल्टार से यह जांचने की संभावना के बारे में पूछें ताकि आप विश्वास के साथ शेष लेनदेन के माध्यम से जा सकें।
6) आप निरीक्षण में भाग ले सकते हैं
क्या आप जानते थे कि ज्यादातर घर निरीक्षक सलाह देते हैं कि खरीदारों अपनी संपत्ति निरीक्षण में भाग लें? वे इसे किसी भी प्रश्न का पूरी तरह उत्तर देने का मौका मानते हैं जो खरीदार के पास संपत्ति की स्थिति के बारे में हो सकता है। अधिकांश निपटारे के बाद संपत्ति को बनाए रखने के निर्देश भी प्रदान करेंगे।
अपने निर्देशों के बदले में, इंस्पेक्टर के समय का सम्मान करने के लिए यह आपका काम है। हम जानते हैं कि जब घर खरीदने की बात आती है तो अनौपचारिक रहना मुश्किल होता है - खासकर अगर अप्रत्याशित जटिलताओं में तेजी आती है - लेकिन अपना ठंडा रखने के लिए अपनी पूरी कोशिश करें। प्रश्नों को संक्षिप्त रखने और छोटे विवरणों पर फिक्सिंग से बचने की कोशिश करें। बाद में मरम्मत की बातचीत करने का समय होगा।
एक और महत्वपूर्ण नोट: इंस्पेक्टर किसी भी मरम्मत के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, केवल उन्हें पहचान रहा है। यह आसान काम करने के लिए अपने घर निरीक्षक से पूछने के लिए कठोर माना जाता है। उनसे पूछना बेहतर है कि क्या वे किसी अन्य पेशेवर की सिफारिश कर सकते हैं।
7) एक निरीक्षण रिपोर्ट का अनुरोध करें
संपत्ति देखने के लिए बाहर आ रहा है घर निरीक्षक की नौकरी आवश्यकताओं का केवल आधा है। अपनी साइट पर जाने के बाद, उन्हें आपको एक आधिकारिक गृह निरीक्षण रिपोर्ट प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जो उनके निष्कर्षों को लिखित में बताती है। इसमें क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की तस्वीरें भी शामिल होनी चाहिए।
यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर रहे हैं, तो उसे स्वचालित रूप से रिपोर्ट प्राप्त करनी चाहिए, लेकिन इंस्पेक्टर से सीधे आपको यह भेजने के लिए पूछना अच्छा विचार है। एक बार जब आप हाथ में हों, तो दो प्रतियां बनाएं। अब एक प्रतिलिपि का उपयोग करें और दूसरे को अपने कानूनी रिकॉर्ड में सहेजें - बस मामले में।
मरम्मत करने के लिए बैठने से पहले इसे अच्छी तरह से पढ़ें। यदि कोई रिपोर्ट नहीं है जिसे आप समझ में नहीं आते हैं या अस्पष्ट हैं तो प्रश्न पूछने में संकोच न करें। हम एक हाइलाइटर लेने की सलाह देते हैं और रिपोर्ट करते हैं कि रिपोर्ट के कौन से अनुभाग आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं। इस तरह, जब आप भविष्य में मरम्मत पर चर्चा करेंगे तो उन्हें वापस संदर्भित करना आसान होगा।
8) निरीक्षण के बाद मरम्मत बातचीत कर रहे हैं
खुद निरीक्षण के लिए भुगतान करने के विपरीत, जो आवश्यक मरम्मत के लिए भुगतान करता है चर्चा के लिए है। इन बातचीत के तीन सामान्य परिणाम हैं: विक्रेता निपटारे से पहले मरम्मत कर सकता है, विक्रेता मरम्मत के लिए आपको पैसे दे सकता है, या वे आपकी ज़िम्मेदारी बन सकते हैं।
एक सफल वार्ता के लिए हमारा सुझाव: प्राथमिकता। यदि आप विक्रेताओं को छोटी मरम्मत की लंबी सूची भेजते हैं, तो वे संभावित रूप से रक्षात्मक बन जाएंगे और कुछ लागत कम करने के इच्छुक नहीं होंगे। हालांकि, अगर आप रिपोर्ट से कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो वे आपकी सहायता करने की अधिक संभावना रखते हैं।
इसका एक अपवाद यह है कि यदि घर को "जैसा है" का विपणन किया जा रहा है। अचल संपत्ति के शब्दों में, "जैसा है" का अर्थ है कि, किसी भी कारण से, विक्रेता अनिच्छुक या मरम्मत करने में असमर्थ है। वार्तालाप कक्ष की कमी की क्षतिपूर्ति के लिए इन प्रकार के गुणों में कम बिक्री मूल्य होगा। लेकिन, यदि आप एक पर बोली लगाते हैं, तो आप संभावित रूप से व्यापक मरम्मत लागतों को शामिल करने के लिए अपने बजट को पैड करना चाह सकते हैं।
9) आप निरीक्षण के बाद दूर चले जा सकते हैं
आइए मान लें कि आपको निरीक्षण रिपोर्ट वापस मिलती है और इसमें विषाक्त मोल्ड या गंभीर संरचनात्मक क्षति जैसी कुछ वास्तव में विनाशकारी होती है। वैकल्पिक रूप से, मान लीजिए कि आप और विक्रेता वार्ता में आगे और आगे चले गए हैं और एक संतोषजनक निष्कर्ष तक नहीं पहुंच सकते हैं। अब क्या हुआ?
सौभाग्य से, खरीदारों के पास इस परिदृश्य में ऊपरी हाथ है। जब तक आप निरीक्षण समय सीमा के भीतर विक्रेता को जवाब देते हैं और आपके पास वैध कारण होता है (यानी आपको मरम्मत बहुत व्यापक मिलती है) तो आप संभवतः लेनदेन से दूर चलने में सक्षम होंगे। ज्यादातर बार, विक्रेता सिर्फ आपके प्रारंभिक जमा को संपार्श्विक के रूप में रखेंगे।
यदि आप निर्णय लेते हैं कि आप निरीक्षण वार्ताओं पर हस्ताक्षर करने के बाद छोड़ना चाहते हैं तो यह पूरी तरह से एक अलग कहानी है।जबकि आप अभी भी लेनदेन को समाप्त करने में सक्षम होंगे, आप शायद एक बड़ा नुकसान भुगतना होगा और आप कानूनी कार्रवाई भी कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए समय लें कि आप बाध्यकारी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने से पहले सौदा के अपने अंत में सहज महसूस करें।
10) पूर्ण मरम्मत के लिए पेपरवर्क ले लीजिए
निरीक्षण वार्ता के माध्यम से इसे बनाने के बाद, आप और विक्रेता दोनों के पास मरम्मत की लंबी सूची होगी और हां, भुगतान करें। दोनों पक्ष खुद को मरम्मत करने के लिए प्रेरित हो सकते हैं या एक दोस्त के रूप में काम करने के लिए एक दोस्त के रूप में कॉल करने के लिए प्रेरित हो सकते हैं। इस मार्ग पर न जाएं - कम से कम एक रिसाव नल से बड़ा कुछ भी नहीं।
इस चरण में कोनों को काटना लेनदेन को नुकसान पहुंचा सकता है। पेशेवरों को काम करने के लिए किराया दें और कागजी कार्य - मरम्मत अनुमान और चालान - सबूत के रूप में एकत्र करना सुनिश्चित करें। बंधक और शीर्षक कंपनियां निपटारे पर इन दस्तावेजों के लिए पूछेंगे। यदि सहायक दस्तावेजों का उत्पादन नहीं किया जा सकता है, तो वे आपके अधिकारों के भीतर होंगे कि आपको अपनी नई संपत्ति का कार्य न दें।
निपटारे के बाद भी मरम्मत चालान रखने के लिए एक अच्छा विचार है। जबकि कोई भी अपने नए घर के संबंध में टूटे हुए हीटर और पाइप लीक करने के बारे में सोचना नहीं चाहता, ऐसा हो सकता है। एक चालान आपको फॉलो अप विज़िट के लिए भुगतान करने से बचा सकता है।
चाहे आप अपना पहला घर या अपनी दसवीं निवेश संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में हों, घर निरीक्षण भारी लग सकता है। आखिरकार, संपत्ति के कई पहलुओं पर विचार करने के लिए, पेपरवर्क पढ़ने के लिए बहुत सारे पहलू हैं, विचार करने के लिए एक व्यापक बातचीत। Gnawing चिंता का जिक्र नहीं है कि आपके सपने घर के साथ वास्तव में कुछ गलत हो सकता है। लेकिन अभी तक खुद को काम करने की अनुमति न दें! हमने एक निरीक्षण धोखा शीट संकलित की है जिसे हर खरीदार को पढ़ना चाहिए। हमें सूचित निर्णय लेने के लिए आवश्यक ज्ञान के साथ सशस्त्र निरीक्षण में जाने में आपकी सहायता करें।
मकान मालिकों, क्या आपने अपनी नई संपत्ति खरीदी जब आप निरीक्षण के माध्यम से गए थे? खरीदारों, हमने क्या छोड़ा? टिप्पणियों में हमें प्रश्न पूछें।
