की प्रक्रिया घर खरीदना 3 शब्दों में संक्षेप में किया जा सकता है - यह। है। महंगा। चाहे आप पहली बार होमब्यूरर हों या किसी अन्य के लिए एक सपना घर बेच रहे हों, वहां खरीदने से पहले आपको बहुत सी चीजें जाननी चाहिए (तथ्य यह है कि यह महंगा है)।
स्पष्ट चीजों के अलावा, जैसे प्री-स्वीकृत होना, बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको क्या जानने की आवश्यकता है? यहां तक कि यदि आपके पास पहले से ही घर है, तो भी आपको इस आलेख में कुछ आश्चर्यजनक, अंतर्दृष्टिपूर्ण और सहायक मिल सकती है।
मकान मालिकाना एक रोमांचक अनुभव है और जिसे पूरी तरह से आनंद लिया जाना चाहिए, लेकिन अगर हम घर खरीदने के सभी इंस और आउट नहीं जानते हैं तो उत्साह तेजी से निराशाजनक हो सकता है। कठिन तरीके से मत सीखें - खरीदने से पहले अपना शोध करें। याद रखें, विक्रेता अक्सर गलतियां करते हैं! 10 गलतियां विक्रेता देखें और खरीदारों के परिप्रेक्ष्य से उन्हें खोजने में सक्षम हों। विक्रेताओं से बात करते समय यह बातचीत करने या आपको लाभ प्रदान करने में आपकी मदद कर सकता है।
यहां कुछ चीजें हैं जिन पर आप विचार करना चाहेंगे:
1. क्या आपको वास्तव में खरीदने के लिए एक महान रेंटल देना चाहिए?
बार-बार हमें बताया गया है कि घर स्वामित्व एक स्मार्ट निवेश है, और हमें किराए पर अपना पैसा फेंकना बंद करना चाहिए।
आइए बस एक पल के लिए इस परिदृश्य के बारे में सोचें और सोचें। चलो शैतान वकील खेलते हैं। मान लें कि आप वर्तमान में $ 1000 प्रति माह के लिए एक महान छोटे अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं। हीटिंग और यूटिलिटीज शामिल हैं, एक अच्छा फ्रिज, ओवन, डिशवॉशर और माइक्रोवेव प्रदान किया गया है, और वहां बड़ी कपड़े धोने की सुविधाएं उपलब्ध हैं। इस स्थिति में, आप जानते हैं कि आपकी मासिक लागत प्रति माह $ 1000 है।
अब, आइए हम आपको इस जीवनशैली से गुजरने का नाटक करते हैं क्योंकि आप अपने घर के मालिक होने का सपना देखते हैं। घर के शिकार के बाद, आपको अपना सपनों का घर मिल जाता है, इसलिए निश्चित रूप से आप इसे उत्साहित खरीदते हैं। आखिरकार, बैंक कहता है कि आपका बंधक केवल 1200 डॉलर प्रति माह होगा, तो आप इसे बंद कर सकते हैं, है ना? गलत!
यहां कुछ अतिरिक्त खर्च हैं जिन्हें आप भूल गए हैं। मासिक आधार पर उतार-चढ़ाव वाले खर्च, जिससे आप एक बड़े घोंसले अंडे को अलग कर सकते हैं: गर्मी, पानी, बिजली, संपत्ति कर, गृह मालिक बीमा, लॉन केयर, होम एसोसिएशन बकाया, चीजें तोड़ने के लिए घर रखरखाव लागत (और वे होगा), फर्नीचर, घर, वॉशर और ड्रायर भरने के लिए फर्नीचर (अब जब आपके पास उन अच्छी कपड़े धोने की सुविधा नहीं है) और अब तक के सभी रसोई उपकरण उपलब्ध कराए गए हैं- क्या खरीदारी अभी भी आकर्षक लग रही है?
क्या आपको इस सुंदर आधुनिक घर के लिए अपना किराया छोड़ देना चाहिए? छवि स्रोत: मक्का
2. एक खरीदारों एजेंट किराया
यदि व्यय की उपरोक्त सूची आपको डराता नहीं है, और आप अभी भी खरीदने के लिए तैयार महसूस करते हैं, तो एक बहुत ही सम्मानित खरीदारों एजेंट को किराए पर लें।
ये रियल एस्टेट एजेंट हैं जो पूरी तरह से आपको प्रतिनिधित्व करने के लिए हैं और सर्वोत्तम संभव मूल्य पर बातचीत करने में आपकी सहायता करते हैं। इन एजेंटों को पेशेवर होने और बातचीत में अत्यधिक कुशल माना जाता है।
जब खरीदार एजेंटों की बात आती है तो केवल एक सावधानी बरतनी होती है - वे केवल मानव हैं, बेशक, उनके अपने वित्तीय लाभों को भी ध्यान में रखा जा रहा है। इसका मतलब यह है कि जितना अधिक आप घर के लिए भुगतान करते हैं, जितना अधिक एजेंट कमीशन में आता है।
बातचीत करने में आपकी सहायता के लिए आपको एक खरीदारों एजेंट की आवश्यकता है, लेकिन उनका एकमात्र लक्ष्य आपको सबसे कम संभव मूल्य प्राप्त नहीं कर सकता है। यह विनम्रतापूर्वक, अभी तक दृढ़ता से, सर्वोत्तम मूल्य के लिए धक्का देना है और फिर खरीदारों के एजेंट इस कीमत पर बातचीत करते हैं।
सीधे शब्दों में कहें, इस अंधेरे में मत जाओ और मान लें कि एजेंट आपके लिए सभी काम करेगा। जब वार्ता प्रक्रिया की बात आती है तो आपको अपना खुद का सक्रिय वकील होना चाहिए।
3. एक घर खरीदें जिसे आप वास्तव में सस्ती कर सकते हैं
एक शानदार घर में रहने से भी बदतर कुछ भी नहीं है जो सामानों से रहित है क्योंकि आप सोफे खरीदने के लिए भी टूट गए हैं। एक महान बंधक दर प्राप्त करने से मासिक भुगतान थोड़ा कम कठोर हो सकता है (और उम्मीद है कि आप फर्नीचर के लिए कुछ पैसे छोड़ दें)।
एक महान बंधक दर प्राप्त करने के लिए पूर्व-अनुमोदन से पहले जितना संभव हो उतना उच्च क्रेडिट स्कोर प्राप्त करना सबसे अच्छा है। कुछ लोग अपने स्कोर को बढ़ाने के लिए घर खरीदने से एक साल पहले क्रेडिट आवेदनों की कसम खाता है। बेशक, यह समय पर आपके सभी बिलों का भुगतान करने में भी मदद करता है।
कई ऑनलाइन कैलकुलेटर हैं, जैसे कि बैंकरेट द्वारा, यह आपको गणना करने में सहायता करता है कि आप वास्तव में कितना घर ले सकते हैं। कई वेबसाइटें यह भी सुझाव देती हैं कि आप "खरीदने से पहले कोशिश करें"।
अनिवार्य रूप से, खरीदने से पहले, उस घर के मासिक खर्च को अलग करने का प्रयास करें जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं (कम से कम जो आप किराए पर / बंधक में भुगतान कर रहे हैं)। यदि आप इसे कुछ महीनों तक खींच सकते हैं, तो आपके पास थोड़ा घोंसला अंडे स्थापित हो गया है, और आप जानते हैं कि आप शायद नए भुगतान के साथ मासिक भुगतान का भुगतान कर सकते हैं।
4. एक टॉप-नोट स्कूल स्कूल जिले में खरीदें, भले ही आपके बच्चे न हों
यह एक विचार है कि आपने शायद पहले सुना होगा, लेकिन यह दोहराना भालू है। एक प्रसिद्ध, उच्च श्रेणी निर्धारण स्कूल जिले में ख़रीदना उष्णकटिबंधीय परिदृश्य में एक सनस्क्रीन व्यवसाय में निवेश करना है।
हो सकता है कि आपके पास बच्चे न हों और कभी भी योजना न बनाएं, लेकिन जब आपके घर को बेचने का समय आता है, तो नए खरीदारों अपने बच्चों के लिए एक महान स्कूल की तलाश कर सकते हैं।
स्कूल जिलों में घर संपत्ति मूल्य में बढ़ने की संभावना है और तेजी से बेचने की अधिक संभावना है। अपने क्षेत्र में ऐसे स्कूलों को ढूंढने के लिए जिनके पास शानदार रेटिंग है, ग्रेट स्कूल वेबसाइट देखें।
शीर्ष रैंक वाले स्कूलों वाले क्षेत्रों में अपनी घरेलू खरीदारी शुरू करें, लेकिन अपनी मूल्य सीमा के भीतर रहना याद रखें। Realtors आपको घरों को दिखाने की कोशिश कर सकते हैं जो आपकी सीमा से थोड़ा ऊपर हैं, लेकिन दृढ़ रहें - आप जानते हैं कि आप क्या कर सकते हैं।
5. विक्रेताओं से बात करो
अधिकतर घर खरीदने के लेनदेन खरीद एजेंट और बिक्री एजेंट द्वारा किए जाते हैं, जिससे आप तीसरे पहिये की तरह महसूस करते हैं। हम आम तौर पर वार्ता के बारे में बिक्री एजेंट से बात नहीं करते हैं, और यह ठीक है, लेकिन घर के विक्रेताओं से बात करना अच्छा नहीं होगा?
विक्रेता वे हैं जो संपत्ति और आसपास के पड़ोस के बारे में सबकुछ जानते हैं। निश्चित रूप से, वे यह नहीं बता सकते कि उनका पड़ोसी पूरी रात रहता है और पार्टियां, लेकिन वे आपको बता सकते हैं कि वे घर, पड़ोस और स्कूल के बारे में क्या पसंद करते हैं। वे अपने द्वारा किए गए नवीनीकरण, बगीचों या पेड़ों, स्थानीय क्लबों, पड़ोस के कुत्ते के बैठकों और बेबीसिटर्स इत्यादि के बारे में जानकारी साझा कर सकते हैं …
यदि विक्रेता व्यक्तिगत रूप से आपसे बात करने में रूचि नहीं रखते हैं, तो हो सकता है कि आप उनके लिए प्रश्नों की एक सूची लिख सकें और अपना रियाल्टार अपने रियाल्टार को दे। विक्रेता अब तक ज्ञान का सबसे अच्छा स्रोत हैं - एक स्रोत जो ज्यादातर नहीं सोचते कि वे उपयोग कर सकते हैं, लेकिन क्यों नहीं? वे सबसे बुरी बात कह सकते हैं, नहीं।
6. खरीदने से पहले एक ठेकेदार किराया
आपके सपनों का घर पाया गया है, और आपके खरीदारों एजेंट की मदद से एक तात्कालिक मूल्य पर बातचीत की गई है। अब घर के अंदर कोई बड़ी समस्या नहीं है, यह सुनिश्चित करने के लिए आपको घर निरीक्षक को किराए पर लेने की जरूरत है।
इंस्पेक्टर को कम से कम कुछ चीजें मिलेंगी जिन्हें मरम्मत की जरूरत है। एक बार ऐसा होने पर, घर के निर्माण / रखरखाव ठेकेदार को किराए पर लें- विक्रेताओं के एजेंट द्वारा पेश की जाने वाली मरम्मत के लिए स्वचालित रूप से क्रेडिट न लें।
अधिकांश समय इन क्रेडिटों में मरम्मत की वास्तविक लागत शामिल नहीं होगी। एक ठेकेदार को भर्ती करके, आपको एक यथार्थवादी अनुमान मिलता है कि समस्याओं की मरम्मत के लिए इसका क्या खर्च होगा। घर की लागत या मरम्मत क्रेडिट पर बातचीत करने के लिए एक उपकरण के रूप में ठेकेदारों उद्धरण का प्रयोग करें।
पुनर्भुगतान की वास्तविक लागत के सबूत के साथ, विक्रेता एजेंट को आपके साथ बातचीत करने में कठिन समय लगेगा - आपको ऊपरी हाथ दे रहा है।
7. डील से दूर चलने से डरो मत
इस दुनिया में कुछ कठिन वार्ताकार हैं, और जब कोई व्यक्ति झुकाव करने के इच्छुक नहीं है तो सौदे को सील करना मुश्किल हो सकता है।
अगर बातचीत अभी भी खड़ी हो गई है, तो चले जाने से डरो मत। हां, आप घर से प्यार करते हैं और आपने पहले से ही इसमें स्वयं को चित्रित किया है, लेकिन यदि आप इसके लायक से ज्यादा भुगतान करते हैं तो यह इसके लायक नहीं है। आप इसे पछतावा करने के लिए जीना होगा; आप सोचने के हमेशा के लिए खेल खेलेंगे, "मुझे जो कीमत चाहिए वह मुझे चाहिए था"।
कभी-कभी दूर चलना विक्रेता को आपकी शर्तों से सहमत होने का प्रेरित करने का सबसे अच्छा तरीका है। अंत में, जो भी भागने के लिए तैयार है वह वह है जो बातचीत शक्ति रखता है।
इस सौदे में जाएं कि आपकी अंतिम कीमत क्या है, और बातचीत करते समय इसके साथ चिपके रहें।
8. कई वर्षों के लिए घर में रहो
घर तुम्हारा है! आपने उचित मूल्य पर बातचीत की है और इस कदम की योजना बनाने के लिए तैयार हैं। यहां बात है: आपको लाभ प्राप्त करने के लिए कई वर्षों तक उस घर में रहने की जरूरत है।
यदि आप भाग्यशाली हैं और बाजार सही है, तो समय समाप्त होने पर आपका घर मूल्य में तेजी से बढ़ेगा।
चलती और बंद होने वाली लागतों की सभी लागतों के साथ, आपके घर पर कोई लाभ नहीं होने तक आपके पास कोई लाभ नहीं होता है, जब तक कि आप कई वर्षों तक इसमें न रहें, जिससे बाजार आपके पक्ष में काम करने की उम्मीद कर सके और आपके घरों के मूल्य में वृद्धि कर सके। यदि आप पुराने घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं तो यह देखने में मदद करता है कि क्या विक्रेता कई सालों से वहां रहे हैं या नहीं। वे स्थिति, पड़ोस और अन्य प्रमुख कारकों को जानेंगे। पुराने घर खरीदने के बारे में और युक्तियां देखने के लिए, यहां हमारी पोस्ट देखें।
यदि आपको लगता है कि कई वर्षों तक एक ही स्थान पर रहने की गारंटी देने के लिए आपकी जिंदगी की परिस्थितियां बहुत अप्रत्याशित हैं, तो शायद आपको एक स्थायी घर खरीदने पर पुनर्विचार करना चाहिए (कृपया कानूनी रूप से बाध्यकारी प्रस्ताव डालने से पहले इस पर विचार करें)।
9. सजावट से पहले प्रतीक्षा करें, फर्नीचर खरीदें और नवीनीकरण करें
हाथ में पेंट ब्रश के साथ अपने नए घर में कूदना बहुत मोहक है। नाइट्स को उस फर्नीचर का सपना देखा गया है जिसे आप खरीदना चाहते हैं, रंग जो आप दीवारों को पेंट करेंगे, और बेसमेंट रीमेडेल आप करेंगे-लेकिन प्रतीक्षा करें।
यह जानने के लिए कि आपके नए घर में क्या काम करता है, थोड़ी देर के लिए इसमें रहना आवश्यक है। इस नई जगह का उपयोग करें जैसा कि यह है, और आप देखना शुरू कर देंगे कि क्या गुम है। हो सकता है कि आप पाएंगे कि आप रसोई के लेआउट से नापसंद करते हैं और एक रसोई नवीनीकरण पर रीमोडलिंग पैसे खर्च करना पसंद करेंगे। या हो सकता है कि आप एक नए बिस्तर सेट के साथ प्यार में पड़ जाएंगे और अपनी शयनकक्ष की दीवारों को अपनी रंग योजना के चारों ओर पेंट करने का फैसला करेंगे।
आखिर में सबकुछ ठीक हो जाएगा, और सब कुछ एक साथ खरीदने और घर से खत्म होने की तुलना में कोई भी सजावटी गलती नहीं है जो बहुत मिलनसार, मिलनसार दिखता है।
10. मरम्मत और नवीनीकरण के लिए मासिक आधार पर पैसे के अलावा सेट करें
बजट कड़े हैं और रहने की लागत अधिक है, लेकिन जब आप घर खरीदने की ज़िम्मेदारी लेते हैं तो आपको वास्तव में बरसात के दिन बचाने की ज़रूरत होती है।
यदि आप पेचेक करने के लिए पेचेक रह रहे हैं तो बचत करने की कोशिश करना मुश्किल हो सकता है, लेकिन कुछ पैसे अलग-अलग हैं, किसी से भी बेहतर नहीं है। कभी-कभी घर के स्वामित्व का मतलब उन मूल्यवान लैट्स, रात्रिभोज और फिल्मों को अलविदा कहता है। यदि आपके विचार एक नया घर खरीदने पर झुका रहे हैं, तो तुरंत बचत करना शुरू करें - यहां तक कि इसका मतलब है कि थोड़ी देर के लिए कुछ भव्य जीवन शैली की आदतें छोड़ दें।
बैंक ऑफ अमेरिका का कहना है कि आपको 6 महीने के प्रमुख रहने वाले खर्चों को बचाया जाना चाहिए। इसे अपना लक्ष्य बनाने का प्रयास करें - अंत में इसके लायक होंगे जब आप अपने सपनों के घर के मालिक होंगे।
घर स्वामित्व दिल की बेहोशी के लिए नहीं है। इसमें बहुत अधिक तनाव और पैसे पर चिंता शामिल है। बेहतर तैयार आप आर्थिक रूप से तैयार हैं, जब आप अपने घर के मालिक होने की बात आती है तो बेहतर होगा। एक जानकार खरीदारों के एजेंट से सलाह लें, और घर के दौरे पर जाने से पहले जितना संभव हो सके उतना जानकारी दें। यदि आपको अधिक घर खरीदने की युक्तियों की आवश्यकता है, तो यहां हमारी युक्तियों को देखें।
जब आप अपने नए घर की सीमा पार करते हैं तो सभी कड़ी मेहनत इसके लायक होंगे। क्या आप घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं, हमें बताएं कि आप कौन सी युक्तियां साझा करेंगे?
