पहला घर खरीदना एक चुनौतीपूर्ण अनुभव हो सकता है। वहां जितना उत्साह है, प्रक्रिया परीक्षण, कोशिश कर रही है और जबरदस्त हो सकती है। मैंने अपने दोस्त और रियल्टीर से बात की साइमन फिट्जपैट्रिक साइमन फिट्जपैट्रिक असाधारण गुणों की उन लोगों के लिए प्रक्रिया को तोड़ने में मदद करने के लिए जो इस अविश्वसनीय यात्रा पर उतरने वाले हैं।
प्रक्रिया
घर खरीदने की प्रक्रिया एक गहन है। अधिकांश लोग एजेंट से संपर्क करने से पहले, वे सक्रिय रूप से 6 से 9 महीने तक इंटरनेट पर खोज और शोध कर रहे हैं। उन्हें अपने अचल संपत्ति एजेंट की भूमिका को समझने की आवश्यकता है और उन्हें यह जानने की जरूरत है कि उनकी सहनशीलता क्या है: क्या वे घर का नवीनीकरण करना चाहते हैं या वे कुछ और अद्यतित हैं। ज्यादातर मामलों में, पहली बार घर खरीदार एक टर्न-कुंजी घर में नहीं चलेगा। पहली बार घर खरीदार को भी संपूर्ण वित्त पोषण प्रक्रिया को समझने की जरूरत है, जो काफी जटिल हो सकता है।
फाइनेंसिंग
वित्त पोषण प्रक्रिया जटिल हो सकती है। अनुसंधान, विश्लेषण और संचालन है। यह सबसे अधिक संभावना है कि इन खरीदारों ने कभी भी सबसे बड़ी खरीदारी की है, इसलिए वे सतर्क हैं और समझते हैं कि वे एक बड़ा जोखिम ले रहे हैं। ये खरीदार अक्सर छोटे होते हैं, अपने शुरुआती 20 के दशक के शुरुआती 30 के दशक में, हाथ पकड़ने की एक अच्छी चीज की आवश्यकता होती है और लगभग हमेशा माता-पिता या उनके साथ शामिल माता-पिता के सेट होते हैं। माता-पिता अक्सर एक सौदा "मौत का चुंबन" कर सकते हैं क्योंकि वे अक्सर आज के घरों और कीमतों की तुलना अपने युवाओं के साथ करते हैं। अक्सर वे बताएंगे कि एक घर बहुत छोटा, बहुत महंगा है, या पर्याप्त नहीं है, क्योंकि वे आज के बाजार की तुलना कर रहे हैं जब उन्होंने अपना पहला घर खरीदा था।
भविष्य की ओर देख रहे हैं
आम तौर पर यह युवा जोड़ा एक छोटे से अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम से आगे बढ़ रहा है और भविष्य में इसका पहला घर इस्तेमाल किया जाएगा, सजाया जाएगा और रहने वाला होगा। उन्हें स्कूल सिस्टम के आधार पर किस पड़ोस का चयन करना होगा, इस पर विचार करना होगा। एक और चीज के बारे में सोचने की ज़रूरत होगी कि क्या यह कम्यूटर ट्रेन या राजमार्ग के पास होना महत्वपूर्ण है। एक परिवार की योजना बनाते समय, उन्हें अनुमान लगाने की आवश्यकता होगी कि तत्काल भविष्य में कितनी जगह, या कितने शयनकक्षों की आवश्यकता होगी ताकि वे बहुत अधिक घर खरीदने के बिना पर्याप्त घर खरीद सकें। फिट्जपैट्रिक अपने सभी पहली बार ग्राहकों को बताता है कि उन्हें निवेश पर अपनी वापसी को अधिकतम करने के लिए कम से कम 5 से 7 वर्षों तक अपने पहले घर में रहने की उम्मीद करनी चाहिए।
समय
पहली बार घर खरीदारों को स्वीकार करने के लिए स्वीकार किए गए प्रस्ताव से समय सीमा से अनजान हैं। जब एक प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है तो खरीदार अपनी कागजी कार्रवाई को बंधक कंपनी को समीक्षा के लिए भेजता है। इससे पहले कि वे आगे बढ़ने में सक्षम हो सकें, इसमें 45 से 60 दिन लगेंगे। प्रक्रिया इस तरह बहती है:
- जोड़े को बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित किया जाएगा। (यह तब होता है जब वे अपनी खोज प्रक्रिया शुरू करते हैं।)
- फिर उन्हें अपने बंधक को मंजूरी मिलनी चाहिए। इसमें थोड़ी देर लगती है।
- एक बार प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है, उनके पास घर निरीक्षण करने के लिए 7 दिन हैं।
- अनुबंध स्वीकार किए जाने के प्रस्ताव से 14 दिन पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
- सभी कागजी कार्य (अनुबंध और निरीक्षण) बंधक कंपनी को भेजा जाना चाहिए।
आज के उधारकर्ता बेहद सतर्क हैं, इसलिए बंधक को मंजूरी देने के लिए यह बहुत कठिन है - क्रेडिट स्कोर उत्कृष्ट स्थिति में होना चाहिए और वित्त को मंजूरी देनी होगी।
बजट
घर की खरीद मूल्य के अलावा, घर खरीदार कानूनी शुल्क के लिए तैयार होना चाहिए, $ 500- $ 700; घर निरीक्षण शुल्क, $ 400- $ 1,500 और प्रस्ताव के समय डालने के लिए खरीद मूल्य का 1% होना चाहिए जो सीधे एस्क्रो खाते में डाला जाता है। जब प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है, तो सहमत मूल्य के 4-9% को नकद में रखा जाना चाहिए।
कानूनी शुल्क और घर निरीक्षण के बारे में
नग्न आंखों की तुलना में घर खरीदने के लिए और कुछ है। एक खरीदार को शामिल अतिरिक्त लागतों से अवगत होना चाहिए। वकील शुल्क हैं जो $ 500 से $ 700 तक भिन्न होते हैं। वकील एक शीर्षक खोज करते हैं। यह मूल रूप से एक गारंटी है कि कोई भुगतान न किए गए बंधक, देनदार या कोई अन्य संभावित समस्या नहीं है जो खरीदार को पूर्ण घर स्वामित्व लेने से रोकती है। खरीद के लिए आकस्मिकताएं हैं, जैसे गृह निरीक्षण, जो सभी संभव संरचनात्मक और अन्य समस्याओं की तलाश करता है जो संभावित रूप से मौजूद हो सकते हैं जो नग्न आंखों के लिए अदृश्य हैं। एक गृह निरीक्षक छत, चिमनी, नल, पाइप, भट्टियां, केंद्रीय वायु प्रणाली को देखेगा। प्रत्येक प्रकाश स्विच और नल का परीक्षण किया जाएगा। कोई पत्थर नहीं छोड़ा गया है।
यह एक बहुत ही अच्छी प्रक्रिया है। इसके अतिरिक्त एक गृह निरीक्षक संरचनात्मक क्षति के संभावित संकेतों के साथ-साथ संभावित स्थायी क्षति के लिए भी देखेंगे। एक रेडॉन परीक्षण किया जाएगा, और यदि आवश्यक कुएं और सेप्टिक सिस्टम का परीक्षण किया जाएगा। यह एक सस्ता निवेश नहीं है। निरीक्षण और घर के आकार की पूर्णता के आधार पर, एक घर का निरीक्षण आपको $ 400 - $ 1500 से कहीं भी चलाएगा। यह वापस नहीं किया जा सकता है। एक बार निरीक्षण पूरा हो जाने के बाद और यदि मामले मौजूद हैं जो खरीदार से संबंधित हैं, तो खरीदार इन मुद्दों को मकान मालिकों के साथ संबोधित कर सकता है। मकान मालिक बिक्री की कीमत को कम कर सकते हैं या खुद को किसी भी समस्या को ठीक करने की पेशकश कर सकते हैं। यदि समस्याओं को संबोधित नहीं किया जा सकता है, तो खरीदारों बिना दंड के अनुबंध से वापस आ सकते हैं और अपने सभी पैसे वापस ले सकते हैं, निरीक्षण और कानूनी अनुभवों पर खर्च किए गए कार्यों के लिए बचा सकते हैं।
रियल्टी की भूमिका
एक रियल्टी एक विपणन विशेषज्ञ के रूप में कार्य करता है। वह अपने ग्राहकों को उन गुणों को दिखाएगा जो उनकी जरूरतों और इच्छाओं से मेल खाते हैं और इस तरह के गुणों के संबंध में पेशेवरों और विपक्षों पर चर्चा करेंगे।वह अपने ग्राहकों को एक प्रस्ताव तैयार करने में सहायता करेगा। वह एक प्रोजेक्ट मैनेजर के रूप में कार्य करेगा और लेनदेन के संचालन को बंद करने के प्रस्ताव से देखेगा। एक रियाल्टार अक्सर सलाहकार की भूमिका निभा सकता है। घर खरीदना एक चुनौतीपूर्ण और बहुत भावनात्मक उपक्रम दोनों हो सकता है। अक्सर अपेक्षाएं अधिक होती हैं और फिर कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जाता है, या यदि कोई सौदा हो जाता है तो निराशा बहुत बढ़िया होती है। एक रियाल्टार एक ग्राहक को अंतरिक्ष को देखने के लिए मदद कर सकता है। वह अपेक्षाओं को यथार्थवादी रखने में भी मदद करेगा। अक्सर, पहली बार घर के खरीदारों के पास अपने नए घर की खरीद के बारे में अवास्तविक उम्मीदें होती हैं।
एक रियल्टीर्स ग्राहकों को केंद्रित रखने में मदद करेगा। अक्सर वे दृष्टि खो देते हैं और घर की महत्वपूर्ण कॉस्मेटिक विशेषताओं से विचलित हो जाते हैं और वास्तव में महत्वपूर्ण नहीं हैं, घर की संरचना और "हड्डियों"। वह अपने ग्राहकों को बजट के साथ भी मदद करेगा। अक्सर खरीदारों को homeownership की वित्तीय जिम्मेदारियों से अनजान हैं। वह अक्सर ग्राहकों को बजट योजना का मानचित्र बनाने में मदद करेगा और उन्हें कर, बंधक और चलने वाली लागत जैसी चीजों को ध्यान में रखकर सलाह देगा, लेकिन इसमें लॉन केयर, गर्मी, इलेक्ट्रिक, वॉटर और कचरा हटाने को शामिल नहीं किया जा सकता है।
कई वर्षों से, कई रिटाल्टर्स के साथ काम करने के बाद, मुझे यह जोड़ने की आवश्यकता महसूस होती है कि फिट और व्यक्तित्व सही होना चाहिए। अपने रियल्टीर से साक्षात्कार करें क्योंकि आप किसी और को किराए पर लेंगे।
