चाहे आप टीवी पर घर फ़्लिपिंग शो के आदी हैं या आपने अतीत में लाभ के लिए घर फिसल दिया है, आपको पता है कि यह मुश्किल हो सकता है। मौजूदा घरों को फ़्लिप करना अप्रत्याशित मोड़, मोड़ और संरचनात्मक मुद्दों के साथ आ सकता है। नवीनीकरण आपके लाभ में खाते हैं और एक निश्चित चीज़ को कुल कुत्ते में बदल सकते हैं। अप्रत्याशित बाईपास करने का एक तरीका नया निर्माण फ़्लिप कर रहा है। यह एक जीत-जीत की तरह लगता है: आप एक नए घर के लिए राजधानी डालते हैं और आप संभावित समस्याओं के बिना बेचने के लिए मिलता है। लेकिन इससे पहले कि आप फ्लिपिंग के लिए एक नया निर्माण खरीद लें, आप बेहतर तरीके से विचार करेंगे कि यह कैसे काम करता है और आप सबसे अधिक कहां करेंगे।
बाजार पर विचार करें
एक नया निर्माण अच्छी तरह से फ्लिप करेगा या नहीं, यह सबसे बड़ा कारक वर्तमान बाजार है। सौदेबाजी-शिकार खरीदारों की वजह से नए घर शायद ही कभी सुस्त बाजारों में भी करते हैं। अगर वे उन्हें बेहतर सौदा करते हैं तो वे पुनर्निर्मित करने के इच्छुक हैं। यदि आपके क्षेत्र में एक हॉटस्पॉट है, हालांकि, यह बस काम कर सकता है। उन क्षेत्रों की तलाश करें जहां विकास तेजी से चल रहा है और नई नौकरियां ढूंढना आसान है। खरीदारों को तैयार किए गए, नए-नए घर खरीदने में अधिक दिलचस्पी होगी, खासकर यदि वे एक समय की कमी में हैं। यदि बाजार गर्म है, तो नए निर्माण को फ़्लिप करना आकर्षक हो सकता है। यदि बाजार धीमा है, तो आप पारंपरिक फ्लिप के साथ बेहतर हो सकते हैं।
स्पेक बनाम कस्टम
एक कस्टम घर और spec घर के बीच अंतर जानें ताकि आप सही निर्माता मिल सकें। एक कस्टम घर एक मालिक के विनिर्देशों के लिए बनाया गया है। एक spec घर एक निवेशक द्वारा लाभ के लिए बेचने के लिए बनाया गया है। यदि आप नए निर्माण को फिसल रहे हैं, तो आप एक ऐसे निर्माता को चाहते हैं जिसने अतीत में spec घरों को किया है। इस तरह, आप एक ऐसे विशेषज्ञ के साथ काम कर रहे हैं जो जानता है कि अपना भवन बजट कहां खर्च करना है और लाभ के सर्वोत्तम अवसरों के लिए कहां रखना है।
स्थान, स्थान, स्थान
स्थान किसी भी घर की इमारत या खरीद की स्थिति में विचार करने वाली पहली चीज़ों में से एक है, लेकिन यह फ़्लिपिंग के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। एक भूत शहर में सबसे खूबसूरत घर का निर्माण करने से आपको लंबे समय तक बंधक के लिए भुगतान करना पड़ेगा। विचारशील रूप से एक स्थान चुनें, बहुत सारे विकास, तेजी से बिक्री और उभरते नौकरी बाजार वाले स्थान का चयन करें। एक महान स्थान में एक अधिक मामूली घर बनाने के लिए सस्ता है और सबसे अधिक लाभ लाएगा। हाउस शिकारी हमेशा सर्वोत्तम स्थान की तलाश में रहते हैं, इसलिए आपके निवेश का एक बहुत ही आकर्षक हिस्सा हो सकता है।
विचारपूर्वक डिजाइन
लाभ के लिए भवन का सबसे कठिन हिस्सा याद रखना है कि आप मकान मालिक नहीं हैं। जिन सुविधाओं के लिए आप अधिक खर्च कर सकते हैं वे सभी के कप चाय नहीं हो सकते हैं। अधिकतर खरीदारों से अपील करने के लिए, आपको घर को विचारपूर्वक डिजाइन करने के लिए अपने निर्माता के साथ काम करने की आवश्यकता होगी। इस तरह की चीजों पर विचार करें:
- क्या फर्श योजना अच्छी तरह से बेच रहे हैं?
- इस घर में किस तरह का परिवार सबसे अधिक रहने वाला होगा?
- आप अपने भवन के बजट का बड़ा हिस्सा कहां खर्च कर सकते हैं?
- स्थानीय खरीदारों क्या विशेषताएं चाहते हैं?
- इस क्षेत्र में इसी तरह के घर जा रहे हैं?
अपने स्पेक घर से प्यार करने वाले खरीदार के प्रकार की प्रोफाइल बनाकर, आप दिमाग में एक विशिष्ट अंत लक्ष्य के साथ निर्माण कर सकते हैं। यदि आप पारिवारिक क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, तो आप बहुत सारे बेडरूम के साथ एक ओपन-अवधारणा घर तैयार कर सकते हैं। सहस्राब्दी से घिरे एक बढ़ते शहर में इमारत? मनोरंजन रिक्त स्थान पर ध्यान केंद्रित करें। आपका निर्माता आपको सही दिशा में इंगित करने में सक्षम होना चाहिए।
खर्च या बचाओ?
जानें कि अपना बजट कब और कब पकड़ना है। उन संभावित स्थानों में निवेश करना महत्वपूर्ण है जो संभावित खरीदारों के लिए वास्तविक बिक्री बिंदु बन जाते हैं। कल्पना के निर्माण के बारे में सबसे अच्छा हिस्सा यह है कि आप बिना किसी विध्वंस या नवीनीकरण के खरोंच से शुरू करना चाहते हैं। आपका लक्ष्य खरीदारों को रिक्त स्थान देना चाहिए कि उन्हें नवीनीकरण के बारे में भी सोचना न पड़े।
पारंपरिक रूप से, दो रिक्त स्थान घर बेचते हैं: रसोई और मास्टर बाथरूम। हाई-एंड कैबिनेट और फिक्स्चर पर अपने अधिक बजट खर्च करने से आपके निवेश पर वापसी आएगी। मूल्यवान पेंट उपचार और लैंडस्केपिंग पर पैसा खर्च करना पैसा गड्ढे हो सकता है क्योंकि दोनों को खरीदारों के स्वादों में आसानी से समायोजित किया जा सकता है। बचाएं जहां आप कर सकते हैं ताकि आप शोस्टॉप कमरे पर अधिक पैसा खर्च कर सकें जो वास्तव में आपके लिए घर बेचता है।
कम प्रारंभिक पूंजी
जितना संभव हो सके निवेश पूंजी को कम करके अपना पैसा बचाएं। बिल्डर्स अक्सर कुछ मानदंडों के लिए उन्नयन, डिजाइन केंद्र क्रेडिट और यहां तक कि बेहतर ब्याज दरों जैसे प्रोत्साहन प्रदान करते हैं। यह उनकी बंधक कंपनी का उपयोग कर सकता है, एक निश्चित महीने में निर्माण कर सकता है या यहां तक कि एक विशिष्ट स्थान का चयन भी कर सकता है। जितना संभव हो सके उतने प्रोत्साहनों को समाप्त करना आपकी अग्रिम पूंजी को कम करता है और लाभ के अवसरों को बढ़ाता है, इसलिए अपने सभी विकल्पों का पता लगाएं।
एक स्लैश फंड का निर्माण
एक बार जब आपका निर्माता आपको कीमत देता है, तो सुनिश्चित करें कि आप देरी और मुद्दों के मामले में हाथ रखने के लिए उस कीमत का लगभग 10 से 15 प्रतिशत लेते हैं। यदि आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो कीमत पत्थर में निर्धारित है। फिर भी, आपके पास अप्रत्याशित भूमि के मुद्दे हो सकते हैं या खुद को बंद होने तक कुछ महीनों तक बंधक को बंद कर लेते हैं। अपने स्लैश फंड को "डाउन पेमेंट" के प्रकार पर विचार करें।यह आपके लाभ में खा सकता है, लेकिन यह बिक्री के इंतजार के दौरान आपको दूर रहने में मदद कर सकता है।
नए घर के निर्माण को फ़्लिप करना निश्चित रूप से इसके फायदे हैं। एक निश्चित प्रकार के घर खरीदार को एक नया घर अपील बनाने और बेचने और एक कड़े बदलाव के साथ, मौजूदा लाभ से आपके लाभ को शुद्ध कर सकता है। फिर भी, यह कोई ब्रेनर नहीं है। अपने विकल्पों पर विचार करें। सही निर्माता के साथ, एक नई होम फ्लिप निवेश संपत्ति के लिए आपकी सबसे अच्छी शर्त हो सकती है - कोई डेमो की आवश्यकता नहीं है।
