घर खरीदना एक बड़ा कदम है और जो गलत तरीके से इसके बारे में जाना चाहता है? चाहे आप पहली बार घर खरीदार हों या आप एक अनुभवी घर खरीदने वाले अनुभवी हैं, घर खरीदने में कदम आपको समय और ऊर्जा बचाने में मदद कर सकते हैं। जबकि घर खरीदने की स्थितियों में प्रत्येक खरीदार के लिए भिन्नता है, इन चरणों के सामान्य प्रवाह से आप अपनी सैनिटी रखने में मदद करेंगे और अपनी अगली जगह खरीदने का आनंद लेंगे। घर खरीदने के बारे में सोचने से पहले आप अपने नए पते के करीब आने के लिए इन 15 चरणों को देखें!
1.) एक रियाल्टार का चयन करना: यह सुझाव दिया जाता है कि आपको प्रतिनिधित्व करने और खरीदारी प्रक्रिया के माध्यम से आपकी सहायता करने के लिए आपको एक रियल्टी मिलती है। रीयलटर्स के पास अचल संपत्ति के कारोबार में अनुभव है और अस्थिर घर खरीदने के बाजार को समझते हैं। रेफरल से रीयलटर को आज़माएं और ढूंढें या उन पड़ोसियों से पूछें जिनके घर बिक्री के लिए हैं यदि वे खुश हैं।
2.) 'स्वामी द्वारा' बेचने का निर्णय लेना: यदि आप रियल्टीर का प्रतिनिधित्व नहीं करना चाहते हैं, तो घर खरीदने की प्रक्रिया में पृष्ठभूमि और ज्ञान रखना महत्वपूर्ण है। कई ऑनलाइन संसाधन आपको प्रक्रिया को सिखाते हैं और अब ऐसी सेवाएं हैं जो घर विक्रेता एमएलएस लिस्टिंग (एकाधिक लिस्टिंग सेवा) में अपना घर रखने के लिए भुगतान कर सकते हैं। मालिक द्वारा बिक्री के उछाल (मालिक द्वारा बिक्री के लिए - एफएसबीओ) यह है कि आप अपने लाभ से रीयलटर शुल्क और इसलिए अपनी जेब में रखेंगे। नकारात्मकता अब आप अपने घर को दिखाने, अन्य रीयलटर्स, अनुबंध संबंधी जानकारी आदि के साथ बैठक करने के लिए ज़िम्मेदार हैं … रियल एस्टेट वकील हैं जिन्हें आप चुनते हैं तो आप अनुबंध संबंधी जानकारी की समीक्षा के लिए किराए पर ले सकते हैं।
3.) निर्धारित करें कि आप कितना खर्च कर सकते हैं: अपनी वित्तीय स्थिति पर एक ईमानदार नज़र डालें और यह निर्धारित करें कि आप अपने अगले घर की खरीद पर कितना खर्च कर सकते हैं। ध्यान में रखें कि आपके पास 15-30 साल के लिए यह बंधक हो सकता है, इसलिए बुद्धिमानी से योजना बनाएं। यदि आप यह सुनिश्चित नहीं करते हैं कि यह कैसे निर्धारित किया जाए, तो ऑनलाइन जाएं और बंधक और गृह बजट कैलकुलेटर की खोज करें।
4.) एक अच्छा ऋणदाता के लिए खोजें: इसी तरह एक रियल्टीर को खोजने के लिए दोस्तों ने उपयोग किए जाने वाले अच्छे उधारदाताओं के रेफ़रल प्राप्त किए हैं। 'अच्छा' शब्द भी इस बात से प्रभावित होगा कि आपका क्रेडिट और भुगतान इतिहास कितना अच्छा है। ध्यान रखें, हालांकि कोई ऋणदाता अच्छा हो सकता है, यदि आप सहमत हैं कि वे किस जानकारी से सहमत नहीं हैं तो आपकी राय बदल सकती है।
5.) घरों की खोज करने से पहले पूर्व-अनुमोदित हो जाएं: घर खरीदारों द्वारा की जाने वाली सबसे आम गलतियों में से एक यह पता लगाने से पहले घर की तलाश कर रहा है कि बैंक उन्हें कितना स्वीकृति देगा। एक बार जब आप अपना ऋणदाता चुन लेते हैं तो वे यह देखने के लिए वित्तीय और क्रेडिट इतिहास डाल देंगे कि वे कितना उधार देने को तैयार हैं। एक बार जब आप पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं तो आप आत्मविश्वास और सटीक जानकारी के साथ घर की तलाश प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। अपने ऋणदाता से पूछें कि प्री-स्वीकृति शर्तों कब तक वैध हैं, क्योंकि यदि आप घर खोजने से पहले बहुत अधिक समय बीतते हैं तो आपको एक और प्री-स्वीकृति मिलनी होगी।
6.) घर चुनें घर की खोज करते समय आपको सौंदर्यशास्त्र से प्यार करना पड़ता है लेकिन इसकी कार्यक्षमता भी होती है। आपके नए घर में सौंदर्य महत्वपूर्ण है लेकिन फर्श योजना और कमरे का प्रवाह कैसे अधिक महत्वपूर्ण हो सकता है। घरों का दौरा करते समय अपने परिवार के साथ चर्चा करते हैं कि कैसे घर एकदम सही फिट सुनिश्चित करने के लिए सभी परिवार के सदस्यों के साथ काम करेगा।
7.) घर पर एक प्रस्ताव बनाओ: एक बार घर चुनने के बाद, यह लिखने का समय है कि आप विक्रेता को पेश करने की योजना बना रहे हैं। अपने Realtor के साथ क्षेत्र में तुलनात्मक बिक्री के साथ बात करें और आप जो राशि पेश करेंगे उस पर फैसला करें। यदि आप रीयलटर का उपयोग नहीं कर रहे हैं तो आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि प्रस्तावों को कैसे बनाया जाए और विक्रेताओं के रियाल्टार से मिलें कि यह निर्धारित करने के लिए कि कौन से फॉर्म स्वीकार किए जाएंगे।
8.) बंधक कंपनी की प्रतीक्षा कर रहा है: एक बार आपके प्रस्ताव को मंजूरी मिलने के बाद बंधक कंपनी ऋण की जानकारी संसाधित करना शुरू कर देगी। बैंक को अग्रेषित करने के लिए वेतन स्टब्स, बैंक खाता जानकारी और अन्य वित्तीय पेपर कार्य इकट्ठा करने के लिए बंधक कंपनी के साथ परिश्रमपूर्वक काम करने के लिए यह आपकी सबसे अच्छी रुचि है। सबमिट करने से पहले सभी व्यक्तिगत जानकारी की प्रतियां बनाएं।
9.) आपके नए घर पर गृह निरीक्षण: बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले और अपने नए घर की चाबियाँ प्राप्त करने से पहले, आपको घर निरीक्षण करने की आवश्यकता है। एक प्रतिष्ठित घर निरीक्षण कंपनी का उपयोग करें और एक समय निर्धारित करें जब आप और इंस्पेक्टर घर जा सकते हैं। इंस्पेक्टर घर से घूमता है और घर के संरचनात्मक, विद्युत, यांत्रिक, नलसाजी और स्थापत्य घटकों का निरीक्षण करेगा। अगर इंस्पेक्टर को घर के साथ समस्याएं मिलती हैं, तो आपको घर के विक्रेता के पास वापस जाना चाहिए और उनसे पूछने की कीमत में संशोधन करने के लिए कहें, या मरम्मत के लिए भुगतान करें।
10.) ऋणदाता द्वारा एक मूल्यांकन का आदेश दिया जाएगा: ऋणदाता को घर खरीदने के लिए वांछित राशि उधार देने के लिए आपके भविष्य के घर को मांग मूल्य या उच्चतर पर मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी। यदि घर पर मूल्यांकन मांग मूल्य से कम वापस आता है, तो विक्रेता के पास मूल्यांकन मूल्य पर कीमत कम करने का विकल्प होता है।
11.) गृह ऋणदाता अब पुष्टि करेगा कि आप अपने ऋण के लिए अनुमोदित हैं: यह कदम उस कागजी कार्य के कारण है जिसे आपसे पहले पूछा गया था जब आपको घर मिला था। गृह ऋणदाता आपको सूचित करेगा अगर ऐसी कोई जानकारी नहीं है जो उन्हें आपकी मंजूरी पूरी तरह से अनुदान देने की अनुमति नहीं देगी।
12.) उपयोग करने के लिए बीमा कंपनियों का निर्धारण करें: आपके घर को आपके सामान और भौतिक घर की रक्षा के लिए गृह बीमा की आवश्यकता होगी। अतिरिक्त बीमा में शामिल हो सकते हैं: खतरे, बाढ़, तूफान या आपके क्षेत्र में अन्य क्षेत्रीय बीमा। समापन तिथि से पहले आपके ऋणदाता को इन अच्छी तरह से जानकारी की आवश्यकता होगी।
13.) बंद करने से पहले अपने नए घर से चले जाओ: अगर गृह निरीक्षण से किसी भी घर की मरम्मत की आवश्यकता है, तो उन्हें पूरा होना चाहिए और आपको बंद होने से 48 घंटे पहले देखना चाहिए। लिंजरिंग मुद्दों के लिए खरीदार या खरीदार के रियल्टीर से तुरंत संपर्क किया जाना चाहिए।
14.) अपने नए घर पर बंद होना: बंद होने के दिन आप अपनी डाउन पेमेंट चेक लाने के लिए जिम्मेदार होंगे, और बंधक कंपनी ने बंद होने के दिन आपको आपूर्ति करने के लिए कहा था। शीर्षक, बीमा और विविध शुल्क का भुगतान किया जाएगा, और खरीदार और विक्रेता पेपरवर्क पर हस्ताक्षर करेंगे। समापन बैठक के अंत में आपको कुंजी दी जाएगी। यदि संभव हो, तो यह सुनिश्चित करने के लिए बंद होने के तुरंत बाद दरवाजे की चाबियाँ आज़माएं ताकि वे काम कर सकें।
15.) निम्नलिखित हफ्तों / महीनों में: आपकी बंधक कंपनी आपको बंधक नोट जानकारी भेज देगी और आपको शीर्षक और कार्यवाही जानकारी प्राप्त होगी। उपकरण होम वारंटी जानकारी भरें और निर्माताओं को समय पर अपने कदम का सटीक रूप से प्रतिनिधित्व करने के लिए भेजें। जो कुछ बचा है वह आपके नए घर का आनंद लेना है!
घर खरीदने की प्रक्रिया लंबे और थकाऊ लग सकती है। एक सकारात्मक दृष्टिकोण और उचित योजना के साथ, आपका नया घर आपकी समझ में है। इन चरणों का पालन करें और यदि आप घर खरीदने की प्रक्रिया के साथ अनुभव नहीं कर रहे हैं तो एक रियाल्टार को भर्ती करने पर विचार करें। आपका घर आपका महल है, समय ले लो और बुद्धिमानी से चुनें और आपका परिवार आने वाली पीढ़ियों के लिए पुरस्कार प्राप्त करेगा। ताजा पाठक क्या आप आवास बाजार से भयभीत हैं? हमें बताएं कि प्रक्रिया आपके और आपके परिवार के लिए आसान या कठिन बनाती है।
