टाइम्स इन दिनों वास्तव में कठिन हैं और हम सभी हमारे डॉलर देख रहे हैं। हालांकि बैंक कुछ साल पहले पैसे उधार देने के लिए जल्दी नहीं हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि अगर आप पहले से ही मालिक नहीं हैं तो आपको घर खरीदने पर विचार नहीं करना चाहिए। जबकि आवास बाजार नीचे है, सूची ऊपर है। बिक्री के लिए कई घर हैं जो बहुत प्रतिस्पर्धी कीमतों पर पेश किए जा रहे हैं। यदि आप एक नए घर के लिए बाजार में हैं, तो बस अपनी खरीद करने का सही समय हो सकता है!
1. घर के स्वामित्व की जिम्मेदारियों को समझें
यह मुख्य रूप से पहली बार घर मालिकों पर लागू होता है। एक नया घर खरीदना हमेशा काटा और सूखा नहीं होता है। ऐसे कई कारक हैं जो खेल में आते हैं और बहुत कुछ माना जाता है। अनुसंधान महत्वपूर्ण है और एक नए घर की खरीद में एक प्रमुख भूमिका निभाता है। एक बार शोध किया गया है और आपको प्रक्रिया की बेहतर समझ है, तो यह दृढ़ता से अनुशंसा करता है कि आप एचयूडी परामर्शदाता, वकील या रियल्टीर से बात करें। जटिल समस्याएं तब उत्पन्न होती हैं जब आप अपने घर के मालिक होते हैं और सबसे अच्छे खरीदारों वे हैं जो घर खरीदने के साथ-साथ खरीदार के रूप में आपके अधिकारों की पूरी तरह से समझते हैं।
2. ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित होने के लिए बंधक व्यक्ति से बात करें
प्री-स्वीकृति प्रक्रिया पूर्व-योग्यता की तुलना में अधिक व्यापक योग्यता है। एक पूर्व योग्यता बस एक रियल्टीर को बताती है कि आप एक नया घर खरीदने के बारे में गंभीर हैं। यह एक बहुत विस्तृत प्रक्रिया नहीं है। एक प्री-स्वीकृति सभी पार्टियों को यह बताती है कि आप एक नया घर खरीदने के लिए वित्तीय रूप से तैयार हैं।
इससे आपको खरीदार, अधिक खरीददारी मिल जाएगी क्योंकि विक्रेता को विश्वास होगा कि आप ऐसी खरीदारी करने के लिए वित्तीय रूप से उपयुक्त हैं। इस प्रक्रिया का मतलब है कि बैंक या बंधक ऋणदाता को आपके सभी वित्त - आपकी संपत्तियों के साथ-साथ आपकी देनदारियों और ऋण, यदि कोई हो, तक पहुंच प्रदान की जाएगी। यह प्रक्रिया आपको सूचित करेगी कि आज के बाजार में आपके लिए कौन से वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हैं।
3. स्थान, स्थान, स्थान
जानें कि आप कहां बनना चाहते हैं। अपनी जीवनशैली के बारे में सोचें - यह अब कैसे है और यह 5 से 10 वर्षों में कैसे हो सकता है। क्या आपको पास के बड़े शहर में यात्रा करने की आवश्यकता होगी? क्या आप या आपके बच्चे के आयु वर्ग के बच्चे होंगे? क्या आप पड़ोस में या शहर में रहना चाहते हैं? क्या आप एक और अधिक महंगे शहर या एक बड़े घर में थोड़ा और घर लेना पसंद करेंगे?
ये सभी महत्वपूर्ण कारक हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। यदि आप किसी क्षेत्र में नए हैं तो आप अपने नए स्थान और जो कुछ भी पेश करना चाहते हैं, उसे परिचित करने के लिए आप 6 महीने से पहले एक वर्ष के लिए किराए पर लेने के बारे में सोच सकते हैं। आप घर खरीदने के बाद खरीदारों के पश्चाताप के साथ खत्म नहीं करना चाहते हैं जो आपके लिए बिल्कुल सही नहीं था। अपने आस-पास के बारे में जानने के लिए समय निकालें। आपको पछतावा नहीं होगा।
4. एक दृश्य के साथ एक कमरा
एक बार जब आप नीचे रहना चाहते हैं तो आप संकुचित हो जाते हैं, तो आपको यह पता लगाना होगा कि यह आपके घर में क्या है। क्या आप सभी सुविधाओं या पुराने ऐतिहासिक व्यक्ति के साथ एक नया घर चाहते हैं जिसे आप वर्षों से काम कर सकते हैं और पुनर्निर्मित कर सकते हैं? क्या आप बच्चों और पालतू जानवरों के लिए एक बड़ा यार्ड चाहते हैं, या आप कम रखरखाव की आवश्यकता वाले कुछ को पसंद करेंगे, तो आपको बाहर जाना होगा और गर्मी के सप्ताहांत में मowing नहीं करना पड़ेगा?
क्या आप एक पोर्च या फायरप्लेस चाहते हैं? आपके पास कितने बाथरूम हैं? क्या आपके पास छोटे बच्चे हैं? घर घर के अनुकूल है? क्या आप मनोरंजन करना पसंद करते हैं? क्या घर में अच्छा प्रवाह और अतिथि कक्ष है? अपनी सभी जरूरी चीजों की एक सूची बनाएं। सबसे अधिक संभावना है कि आप सभी को एक घर में नहीं मिलेगा, लेकिन जब आप अपने संभावित घरों को देखते हैं तो आप प्राथमिकता देना शुरू कर सकते हैं कि इनमें से कौन सा अवश्य वास्तव में जरूरी है और आप बिना किसी के कर सकते हैं। अपने Realtor से सुझावों के लिए खुला रहो।
5. एक ड्राइव ले लो
एक बार जब आप इंटरनेट की खोज कर लेते हैं और कुछ मानदंड मिलते हैं जो आपके मानदंडों को पूरा करते हैं तो इंटरनेट से उतरने और उन्हें व्यक्तिगत रूप से देखने का समय आता है। तस्वीरें अक्सर धोखा दे सकता है। कई लिस्टिंग एजेंट प्रतिभावान फोटोग्राफर किराए पर लेते हैं जो ऐसी छवियां बना सकते हैं जो घर में कमरे वास्तविक जीवन की तुलना में बड़े हो सकें। अक्सर घरों को और अधिक आमंत्रित करने के लिए स्टेजर्स और स्टाइलिस्ट लाए जाते हैं। फ्लिप पक्ष पर, एक एजेंट ने घर की तस्वीरें ली हो सकती हैं जो सिर्फ न्याय नहीं करती हैं। यह जानने का एकमात्र तरीका है कि घर आपके लिए सही है या नहीं और इसे अपने लिए देखना है।
अपने एजेंट को उन घरों को दिखाने के लिए सूचीबद्ध करें जो आपके मानदंडों को पूरा करते हैं और साथ ही साथ समान हो सकते हैं। अक्सर एजेंटों के पास सुझाव होंगे कि आपने आमतौर पर चुना नहीं है लेकिन अब विचार करने लायक हो सकता है। सार्वजनिक खुले घरों का लाभ लेने के लिए एक और अद्भुत संसाधन है। यदि आप एक खुले घर में जाते हैं, तो मेजबान को यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप पहले ही एजेंट के साथ काम कर रहे हैं।
6. अपने कवर से घर का न्याय न करें
गुलाबी शटर को देखने की कोशिश करो! अधिकतर एजेंट अपने विक्रेताओं को बाजार में रखने से पहले घर पर कुछ स्टेजिंग करने की सलाह देंगे, लेकिन यह हमेशा नहीं होता है। घर को व्यवस्थित करते समय घर को शानदार लग सकता है, सजावट से परे देखना महत्वपूर्ण है। संरचना और घर के प्रवाह को देखो। क्या उसके पास अच्छी हड्डियां हैं? चिंटज़ पर्दे के पीछे देखो और कल्पना करें कि आपके सामान कैसे फिट होंगे। क्या पर्याप्त जगह होगी? क्या कमरे काफी बड़े हैं? क्या छत काफी लंबा है?
1 9 76 से हरे रंग के शेग रग को दूर मत छोड़ो। संभावनाओं की कल्पना करो … इसके नीचे उजागर करने के लिए कुछ सुंदर दृढ़ लकड़ी के फर्श हो सकते हैं। नियॉन दीवारों को फिर से चित्रित किया जा सकता है, और डाइनिंग रूम टेबल पर भयानक प्रकाश स्थिरता को प्रतिस्थापित किया जा सकता है।छोटी चीजें पसीना न करें, संभावना पर ध्यान दें और घर के भीतर की संभावना पर ध्यान केंद्रित करें। जब सब कुछ घर से बाहर हो जाता है और यह तुम्हारा है, तो आपको दीवारों, फर्श, फिक्स्चर और संपत्ति के साथ जो भी करना है, वह करने का अवसर है। एक बार घर बनने के बाद, आप अपने व्यक्तिगत स्पर्श जोड़ सकते हैं।
7. एक बैक अप योजना है
घर का बैक अप लेना महत्वपूर्ण है। ऐसी कई चीजें हैं जो हो सकती हैं। आपको अपने सपनों का घर मिल सकता है, लेकिन विक्रेता आपकी कीमत और शर्तों से सहमत नहीं हो सकता है, या घर निरीक्षण के दौरान समस्याएं आ सकती हैं जो हल करने में असमर्थ हैं। भावनात्मक रूप से लीवरेज होना एक अच्छा विचार है ताकि यदि आपका सपनों का घर काम नहीं करता है, तो आपके पास वापस आने के लिए एक योजना बी है।
8. अपने वांछित घर पर जितनी जानकारी हो सके उतनी जानकारी प्राप्त करें
यदि आपकी पसंद के घर पर एक सीएमए (तुलनात्मक बाजार विश्लेषण) नहीं किया गया है तो अपने एजेंट से आपके लिए एक करने के लिए कहें। ऐसी कई वेबसाइटें हैं जो आपको घर के मूल्य पर अनुमान लगाएंगी, लेकिन तुलनीय जानकारी हमेशा अद्यतित नहीं होती है और हमेशा सटीक नहीं हो सकती है। ये साइटें आपके एजेंट की तरह स्थानीय बाजार को नहीं जानती हैं।
आपके घर और आपके बाजार के आधार पर सीएमए रिपोर्ट लंबाई में कुछ पृष्ठों से लम्बाई में भिन्न हो सकती है, जिसमें 50 या अधिक पृष्ठों वाली एक बहुत ही व्यापक मार्गदर्शिका होती है। इन रिपोर्टों की लंबाई और जटिलता एजेंट के व्यावसायिक अभ्यास के साथ-साथ आपके पड़ोस के आकार पर निर्भर करती है। मानक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण रिपोर्ट में निम्नलिखित डेटा शामिल है:
- सक्रिय लिस्टिंग - इसमें आपके क्षेत्र के सभी घर शामिल हैं जो आपके समान हैं जो वर्तमान में बाजार पर हैं।
- लंबित लिस्टिंग - ये पहले सक्रिय घर हैं जो बिक्री लंबित हैं लेकिन अभी तक बेचे नहीं गए हैं।
- बिके सूचीबद्ध शेयर - इन तुलनीय घरों ने हाल ही में बेचा है और जिस राशि के लिए उन्होंने बेचा है वह सूचीबद्ध है। यह आपके लिए महत्वपूर्ण जानकारी है, विक्रेता, और आपके घर को सूचीबद्ध करने के लिए एक सटीक और उचित मूल्य निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने घर को अधिक नाराज न करें।
9. संपत्ति को जानें
संपत्ति के बारे में और जानने के लिए अपने रियाल्टार के साथ टाउन हॉल में जाना उचित हो सकता है। भवन के साथ बात करने और विभागों से ज़ोनिंग करने के लिए कुछ समय लें, यह देखने के लिए कि घर पर क्या काम किया गया है, और परमिट खींचा गया था और अधिग्रहण प्रमाणपत्र दिया गया था। बिल्डिंग और जोनिंग में आपके लिए फाइल पर एक सर्वेक्षण भी हो सकता है। यदि कोई सर्वेक्षण नहीं बनाया गया है तो आप अपना काम पूरा करने पर विचार करना चाहेंगे। ऐसे कई अन्य मामले भी हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए, खासकर हाल के मौसम से संबंधित घटनाओं के प्रकाश में।
आपको पता होना चाहिए कि क्या घर बाढ़ क्षेत्र में है, और क्या आपको अपनी बीमा कंपनी के लिए एक उन्नयन प्रमाणपत्र की आवश्यकता है या नहीं। यदि आप घर पर काम करने की योजना बना रहे हैं, तो आप यह पता लगाने में सक्षम होंगे कि घर के लिए कोई अतिरिक्त काम करने से पहले शहर और फेमा को क्या करने की आवश्यकता है। कर निर्धारक की एक यात्रा आपको बताएगी कि घर पर कोई देनदारी है या नहीं।
10. बिल्डिंग निरीक्षण के दौरान अपना ठंडा रखें
तैयार रहो। इंस्पेक्टरों को घर के साथ सब कुछ गलत खोजने की जरूरत है - यह उनका काम है। इनमें से कई मुद्दे छोटी, महत्वहीन चीजें हैं। हो सकता है कि अन्य काफी छोटे या महत्वहीन न हों और फिर भी अन्य संभावित रूप से गंभीर हो सकते हैं। निरीक्षण के बाद, अपनी प्राथमिकताओं की एक सूची बनाएं ताकि आप स्वयं के लिए निर्णय ले सकें कि एक गैर-मुद्दा क्या है और संभावित रूप से बड़ी समस्या क्या हो सकती है। आप इन मामलों पर पेशेवरों के साथ हमेशा अधिक जानकारी देने के साथ-साथ समस्या को हल करने के लिए आवश्यक कार्यों का अनुमान लगाने के लिए चर्चा कर सकते हैं।
भाग्य अच्छा हो और हंटिंग के लिए बधाई!
फिंगली रियल एस्टेट, साउथपोर्ट सीटी के स्टेफनी बार्न्स को उनकी विशेषज्ञता और ज्ञान के लिए धन्यवाद।
