अपने घर को बेचना या किराए पर देना एक बहुत ही तनावपूर्ण स्थिति है चाहे आप इसे कैसे देखते हैं। लेकिन आर्थिक अनिश्चितता और नाजुक संपत्ति बाजारों की दुनिया में, घर मालिकों को सौदा को सील करना मुश्किल हो रहा है। बैंकों के पास ऋण की पेशकश करने की संभावना कम है, उच्च बेरोजगारी दर, घर की कीमतें गिरने और बढ़ती किराये की कीमतें, निवेशक आगे नहीं आ रहे हैं क्योंकि वे उछाल के वर्षों में थे और विशेष रूप से पहली बार खरीदारों लुप्तप्राय प्रजाति बन गए हैं।
जो लोग अपनी संपत्ति बेचने या किराए पर लेना चाहते हैं उन्हें ऐसे बाजार का सामना करना पड़ता है जो पहले से कहीं ज्यादा प्रतिस्पर्धी है और इसी कारण से उन्हें कुछ साल पहले जरूरी नहीं था, ताकि कुछ साल पहले अपने घरों को भीड़ में खड़े कर सकें बाजार स्थान इसे एक आकर्षक और स्वागत करने वाले घर में बदलकर संपत्ति की अपील में सुधार करना जो व्यापक संभव श्रोताओं के लिए अपील करता है, दिन का आदेश बन गया है और अधिक से अधिक लोग पेशेवर मदद की तलाश कर रहे हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उनके घर ऐसे हैं जो खरीदारों को छीन रहे हैं । होम स्टेजर्स, या प्रॉपर्टी स्टाइलिस्ट जिन्हें उन्हें भी कहा जाता है, को तेजी से लोगों को अपने घर को बिक्री या किराए पर लेने का सबसे अच्छा मौका देने में मदद करने के लिए बुलाया जा रहा है।
लेकिन ये पेशेवर वास्तव में अपने जादू कैसे काम करते हैं? उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं को शामिल करने के लिए क्या फायदे हैं और इसे अकेले जाने के खतरे क्या हैं? पता लगाने के लिए, फ्रेशोम ने अटलांटिक के दोनों तरफ से दो पेशेवरों से संपर्क किया है।
सामंथा गिडेंस लंदन स्थित इंटीरियर डिजाइनर और प्रॉपर्टी स्टाइलिस्ट हैं और मिंक इंटरियर्स का मालिक है। वह सैन फ्रांसिस्को स्थित इंटीरियर स्टाइलिस्ट जिल ब्रांडेनबर्ग के साथ डिजाइन प्रेमी ब्लॉग को भी सह-संपादित करती है। जिल ने ब्रिटेन के चैनल 5 हाउस डॉक्टर कार्यक्रम के उत्पादन के साथ-साथ अपने घर स्टेजिंग प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों के साथ लंदन में एन मॉरिस के साथ काम करने में कई सालों बिताए। यहां, वे हमारे सभी होम स्टेजिंग सवालों का जवाब देते हैं।
घर स्टेजिंग वास्तव में क्या है?
जेबी। होम स्टेजिंग आपके घर को बिक्री के लिए तैयार करने, पैकेजिंग और पेश करने की प्रक्रिया है, ताकि यह व्यापक संभव श्रोताओं के लिए अपील कर सके और उच्चतम संभावित मूल्य के लिए बेच सके। आम तौर पर कुल खर्च को कम करने के लिए घर मालिकों के पास पहले से ही क्या होता है, इसके साथ आमतौर पर मंचर्स कोशिश करते हैं और काम करते हैं। इस प्रक्रिया में आमतौर पर अव्यवस्था को साफ़ करके अंतरिक्ष को अलग करना शामिल है; अंतरिक्ष और प्रकाश को अधिकतम करने के लिए मौजूदा फर्नीचर को पुनर्व्यवस्थित करना; घर के ऊपर से नीचे और अंदर और बाहर सफाई; एक तटस्थ रंग पैलेट में चित्रकारी कमरे और यदि आवश्यक हो तो कालीन या फर्श की जगह; घर के अंदर और बाहर कोई आवश्यक मरम्मत और अद्यतन करना; और आखिरकार एक गर्म और स्वागत करने वाला माहौल बनाने के लिए अंतरिक्ष तैयार करने के लिए नए फर्नीचर और सहायक उपकरण लाए। स्टेजिंग के साथ आप एक आमंत्रित घर बनाने की कोशिश कर रहे हैं जिससे खरीदारों को प्यार हो जाएगा। अहह कारक बनाने के बारे में स्टेजिंग अधिक है, जबकि इंटीरियर डिजाइन वाह कारक के बारे में अधिक है।
घर स्टेजिंग संपत्ति स्टाइल या घर डॉक्टरिंग के लिए अलग है?
जेबी। हां, हालांकि यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि आप किससे बात करते हैं। यूके में, घर स्टेजिंग को अक्सर संपत्ति प्रस्तुति के रूप में जाना जाता है, बेचने या घर डॉक्टरेटिंग के लिए ड्रेसिंग किया जाता है, जो कि ब्रिटिश टीवी शो "हाउस डॉक्टर" से पैदा हुआ एक शब्द है, जिसने होम स्टेगर एन मॉरीस का पालन किया क्योंकि उसने ब्रिटेन भर में संपत्तियों को बदल दिया था। हाउस डॉक्टर अब एन मॉरीस से संबंधित एक पंजीकृत ट्रेडमार्क है।
हालांकि, संयुक्त राज्य अमेरिका में इसे ज्यादातर होम स्टेजिंग और कभी-कभी बेचने के लिए ड्रेसिंग के रूप में जाना जाता है। होम स्टेजिंग किसी भी मजबूत व्यक्तिगत पहचान को खत्म करने के लिए फर्नीचर और सहायक उपकरण को संपादित करने के बारे में है।
दूसरी ओर संपत्ति स्टाइल, घर मालिकों के साथ रहने और आनंद लेने के लिए घरों के स्टाइलिंग के बारे में अधिक है। यह घर के इंटीरियर के ड्रेसिंग / एक्सेसोरिज़िंग (मजेदार हिस्सा) की अंतिम परत है। अक्सर यह एक इंटीरियर डिजाइन परियोजना के अंत में आता है। संपत्ति स्टाइल एक वास्तविक घर को वास्तविक व्यक्तित्व जोड़ने के बारे में है और यह घर मालिकों के निजी हितों और स्वाद के प्रतिबिंबित होना चाहिए।
एक स्टेजिंग परियोजनाओं के समय के आसपास बारी आमतौर पर संपत्ति स्टाइलिंग से बहुत कठिन है जहां कोई भी सही वस्तुओं को खोजने के लिए अपना समय ले सकता है। गृह मालिक अधीर हैं और न्यूनतम समय-समय पर स्टेजिंग होने की उम्मीद करते हैं।
यूके और संयुक्त राज्य अमेरिका में कैसे स्टेजिंग किया जाता है, इसमें कोई अंतर है?
जेबी। हाँ, एक बड़ा अंतर है। यूके में होम स्टेजिंग में निवेश पर उच्चतम रिटर्न पाने के लिए आम तौर पर सबसे छोटी राशि खर्च करना शामिल होता है। अक्सर घर की कीमत का केवल 1%। बजट को कम रखने के लिए, होम स्टेगर्स ज्यादातर घर मालिक के पास पहले से ही काम करते हैं, जहां केवल आवश्यक नए मुलायम सामान और सहायक उपकरण लाते हैं। यह संभवतः इस तथ्य के कारण है कि यूके में अंतरिक्ष इतना मूल्यवान है, इसलिए किराये की फर्नीचर कंपनियां सीमित हैं, या जिस तरह से अवधारणा यूके को एन मॉरीस, टीवी के हाउस डॉक्टर के माध्यम से पेश की गई थी।
सैन फ्रांसिस्को में हालांकि, यह सामान्य है कि घर के अधिकांश मालिकों की सामग्री को पैक किया जाता है और ऑफसाइट को संग्रहीत किया जाता है, जबकि स्टेजर्स घर के स्तर पर खूबसूरती से चुने गए किराये के फर्नीचर और सहायक उपकरण के ट्रक लोड में आते हैं। इसके बाद मासिक किराए पर शुल्क के लिए भुगतान किया जाता है। यह निश्चित रूप से अधिक नाटकीय परिणामों की अनुमति देता है लेकिन घर को बेचने में कितना समय लगता है, इस पर निर्भर करता है कि घर मालिक को उच्च शुल्क मिल सकता है।
जब आप अपनी संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं या बेच रहे हैं तो होम स्टेजिंग इतना महत्वपूर्ण क्यों है?
एसजी। पिछले कुछ वर्षों में संपत्ति बाजार में मंदी के साथ, प्रतिस्पर्धा पहले से कहीं अधिक है। आप चाहते हैं कि आपका घर तेजी से बेचने या किराए पर लेने और सबसे ज्यादा संभावित मूल्य दर्शकों को आकर्षित करके उच्चतम संभावित मूल्य के लिए। खरीदारों को अपने / मौजूदा मालिकों की बजाय मानसिक रूप से अपने घर में रहने और उनकी चीजों को देखने में सक्षम होना चाहिए।
स्टेजिंग काम करता है क्योंकि:
- खरीदारों अकल्पनीय हैं - उन्हें आपको यह दिखाने की ज़रूरत है कि घर उनके लिए कैसे काम कर सकता है। कमरे में स्पष्ट रूप से परिभाषित उद्देश्य होना चाहिए।
- खरीदारों व्यस्त हैं - बहुमत में बड़ी मरम्मत या अपडेट से निपटने का समय नहीं है, इसलिए उन घरों से हटा दिया जाएगा जिनके लिए बहुत सारे काम की ज़रूरत है।
- वे बहुत भुगतान कर रहे हैं और उनके पैसे के लिए बहुत उम्मीद करते हैं - अगर वे किसी भी लाल झंडे (अपूर्ण कार्यों) को खोजते हैं तो वे अधिकतर किसी अन्य घर पर जा सकते हैं या कीमत में कमी के लिए पूछ सकते हैं। किसी भी तरह से, बिक्री प्रक्रिया को धीमा कर दिया।
- खरीदारों एक सपना खरीद रहे हैं - वे महसूस करना चाहते हैं कि वे अपने नए घर में जा रहे हैं, न कि आपके पुराने घर और जीवनशैली। उन्हें घर में उनकी और उनकी चीजों की कल्पना करने में सक्षम होना चाहिए।
बाजार में रखने से पहले अपने घर को मंच / शैली बनाने में मदद करने के लिए पेशेवर को भर्ती करने के क्या फायदे हैं?
एसजी। पेशेवर घर स्टेगर को भर्ती करने के कई फायदे हैं। सबसे पहले वे ताजा आंखों के माध्यम से अपने घर को देखते हैं - एक खरीदार की आंखें। घर के मालिक निश्चित रूप से अपने आस-पास के लिए अंधे हो जाते हैं और अक्सर उन चीजों को उपेक्षा करते हैं जो उन्हें चेहरे पर देख रहे हैं। टूटी हुई घंटी घंटी, आपकी सीढ़ियों के शीर्ष पर चिपका हुआ पेंट, टपकता टैप। आंखों की ताजा जोड़ी के माध्यम से अपने घर और अपने सामान को देखकर उनके लिए समस्या क्षेत्रों की पहचान करना और यह तय करना आसान होता है कि पैसा कहां से प्रभावी ढंग से खर्च किया जाता है।
मकान मालिकों को अपने फर्नीचर और सहायक उपकरण को किसी विशेष तरीके से इस्तेमाल किया जाता है और अक्सर यह देखने के लिए आंखों की एक नई जोड़ी लेती है कि इसे अधिक आमंत्रित, हल्का और हवादार स्थान बनाने के लिए पुन: व्यवस्थित किया जा सकता है।
होम स्टेजर्स भावनात्मक रूप से आपके व्यक्तिगत सामान से जुड़े नहीं हैं, जिससे यह उन्हें जल्दी से काम करने में सक्षम बनाता है। वे मेमोरी लेन के नीचे यात्रा के साथ नीचे नहीं उतरते हैं, एक बाधा जो अक्सर अपने सामानों को हल करते समय घर के मालिकों को लकड़हारा करती है। मकान मालिक को लाभ यह है कि होम स्टेगर की सहायता से अपनी कई चीजों को हल करके और साफ़ करके वे वास्तव में आने वाले कदम की तैयारी के लिए पहले से ही अपने रास्ते पर हैं।
घर के प्रबंधकों के पास पेशेवर और जल्दी से काम करने के लिए संसाधन और अनुभव है।
यदि आप इसे बाजार में रखने की योजना बना रहे हैं तो अपने घर को व्यवस्थित करने या स्टाइल करने के लिए आपकी शीर्ष 5 युक्तियां क्या हैं?
जेबी। पहली छापें: ड्राइवरों को बस ड्राइव करने का बहाना न दें। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि लोगों के लिए घर के भीतर देखना चाहते हैं कि प्रतिबंध अपील पर्याप्त है। सुनिश्चित करें कि सभी प्रवेश अनियंत्रित, गर्म और स्वागत करते हैं। अपने सामने के दरवाजे से अपने सामने के बगीचे या पॉट पौधों में कुछ पैसे निवेश करें। अपने सामने वाले दरवाजे के रास्ते को परिभाषित करें, दरवाजे को पेंट की चाटना दें और हार्डवेयर को चमकें। सुनिश्चित करें कि घर की संख्या स्पष्ट रूप से दिखाई दे रही है और यदि आप सर्दियों के महीनों में दिख रहे हैं तो आपके पास अच्छी रोशनी है।
रसोई घर पर बारीकी से ध्यान दें । यह ज्यादातर खरीदारों के लिए घर के सबसे महत्वपूर्ण कमरे में से एक है और इसकी स्थिति अक्सर बिक्री या बिक्री को तोड़ सकती है। खरीदारों अक्सर रसोईघर के पुनर्निर्माण की कीमत से डरते हैं, हालांकि कई मामलों में एक सस्ती कॉस्मेटिक चेहरे-लिफ्ट इसे लगभग नए लग सकती है। इसे पेंट के ताजा कोट या कैबिनेटरी दरवाजे की जगह, फर्श, प्रकाश व्यवस्था और खिड़की के रंगों को अपडेट करने और ताजा नई चाय तौलिए, फर्श मैट और सहायक उपकरण जोड़ने के साथ हासिल किया जा सकता है।
अपनी दीवारों को बेअसर करें: संभावित खरीदारों अपने घर में रहने वाले लोगों को कल्पना करने में सक्षम नहीं होंगे अगर दीवारें उज्ज्वल, पैटर्न वाली हों या कुछ मामलों में, केवल सादे बदसूरत हों। उन्हें हल्के, तटस्थ रंगों में पेंट करें और रग, कुशन, थ्रो, टेबल धावक और फूलों के साथ रंग के स्पेशैश पेश करें।
अव्यवस्था साफ़ करें और साफ करें: दैनिक गड़बड़ सभी आसानी से परिचित जंक बन जाते हैं, जिसका उपयोग हम आसपास के लिए करते हैं। यह कमरे को छोटे दिखता है और खरीदारों को अंतरिक्ष की सुंदरता को देखने से परेशान करता है। खरीदारों आसानी से आपकी कहानी से विचलित हो सकते हैं, इसलिए परिवार की तस्वीरें, अतिरिक्त किताबें और कपड़े दूर करें। यह निकटतम चैरिटी शॉप या डंप के लिए जितना संभव हो उतना लेने का एक अच्छा समय है, इसलिए आपको इसे अपने नए घर में ले जाना नहीं है। एक बार जब आप अस्वीकार कर लेंगे, तो साफ करें जैसे आपने पहले कभी साफ नहीं किया है। कोहनी ग्रीस आपके घर में लगभग किसी और चीज की तुलना में अधिक मूल्य जोड़ सकता है। हर सतह, आभूषण और खिड़की अंदर और बाहर धूल।
अधिकतम स्थान: साथ ही कुछ कारपेट बनाने वाले कमरे छोटे, बहुत अधिक फर्नीचर, या फर्नीचर जो बहुत बड़े होते हैं, एक कमरे को भी परेशान कर देगा। दीवारों पर बहुत अधिक अलग-अलग तस्वीरें एक कमरे को अव्यवस्थित महसूस करती हैं। अपने फर्नीचर को चारों ओर ले जाएं और सबसे विशाल अनुभव प्राप्त करने के लिए अनावश्यक टुकड़ों को हटा दें।
किराए पर लेने या बिक्री के लिए अपने घर तैयार करते समय लोग 5 सबसे बुरी गलतियों को क्या करते हैं?
एसजी। तटस्थ करने पर। लोग अक्सर आपके घर को 'तटस्थ' या 'तटस्थ' करते हैं, जिसका अर्थ है कि सब कुछ बेज या सफेद या ब्लेंड होना चाहिए। सभी रंगों में तटस्थ होता है - तटस्थ चिल्लाना, तटस्थ ब्लूज़, तटस्थ हिरण आदि, ग्रे आदि होते हैं। इन तटस्थ रंगों को बड़ी सतहों (दीवारों, फर्श इत्यादि) के लिए चुना जाना चाहिए, हालांकि छोटे सामानों में रंगों के पॉप की बहुत आवश्यकता होती है ( फेंकता है, गलीचा, फूल, तकिए, आर्टवर्क इत्यादि) घर को जिंदा लाने और व्यक्तित्व देने के लिए।
गरीब / कमजोर कारीगरी। मकान मालिक लोगों को आवश्यक अनुभव या योग्यता (यानी स्वयं या दोस्तों) के बिना मरम्मत और आसान काम से निपटने की गलती करते हैं, लेकिन एक खराब रखी मंजिल, बुरी तरह से टाइल वाले बाथरूम या एक अलमारी जो ठीक से बंद नहीं होता है, उतना ही उतना ही है एक के रूप में निवारक जो तय नहीं किया गया है। यह खरीदार को घर के बाकी हिस्सों में कारीगरी की स्थिति के बारे में और संदेह देता है।
Overspending। कुछ लोग घर के मूल्य पर जो कुछ भी कर सकते हैं उसके लिए बहुत अधिक पैसा खर्च करते हैं। घर के समग्र मूल्य के बारे में यथार्थवादी बनें। आप उसी क्षेत्र में 6 बेडरूम के घर के रूप में 2 बेडरूम कुटीर पर एक ही राशि खर्च नहीं करना चाहते हैं।
स्टेजिंग पर। स्टेजिंग में हमेशा कुछ नई चीजें घर में लाती हैं, लेकिन मैंने कई मंचित घरों को देखा है जो व्यक्तित्व से बहुत अलग हो गए हैं और Ikea में एक कमरे की तरह दिख रहे हैं या खाली संपत्ति की तरह दिख रहे हैं। उन पर खाली vases की पंक्तियों के साथ अलमारियों से बचें। यह बेहद संकुचित दिख सकता है और मालिकों को नहीं दे सकता है कि वे अहह कारक की तलाश में हैं। नए सामानों के साथ कुछ पुराने टुकड़ों में मिश्रण करना भी महत्वपूर्ण है। यदि आप उन्हें खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो दोस्तों या रिश्तेदारों से पूछें कि क्या उनके पास कुछ उधार ले सकता है। एक साथ मिश्रित नए और पुराने टुकड़े घर को असली, महसूस करते हैं, आकर्षक गुणवत्ता में रहते हैं।
संगठन की कमी मुखौटा के पीछे क्या है के साथ सौदा। अधिकतर खरीदारों अंतरिक्ष की तलाश में हैं ताकि वे आपके अलमारी खोल सकें। सुनिश्चित करें कि बंद दरवाजे के पीछे क्या व्यवस्थित है और क्या बाहर है। केवल प्यारे बेडरूम के साथ घर को देखने से कुछ भी बुरा नहीं है, केवल अलमारी खोलने के लिए और कपड़ों को इतनी तंग में देखकर देखा जाता है कि वे आपके ऊपर गिर जाते हैं। खरीदारों अंतरिक्ष खरीद रहे हैं, इसलिए उन्हें "पर्याप्त जगह नहीं" सोचने दें।
ताजाम हमारे साथ अपनी विशेषज्ञ युक्तियों और सलाह साझा करने के लिए जिल और सैम का शुक्रिया अदा करना चाहते हैं। संपत्ति बेचने या किराए पर लेने के साथ हमें आपके अनुभवों को अच्छे या बुरे के बारे में सुनना अच्छा लगेगा? कृपया हमें नीचे एक टिप्पणी छोड़ दें।
