कभी-कभी आपको जल्दी में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। चाहे आपको एक नई नौकरी के लिए स्थानांतरित करना है, नए साल शुरू होने से पहले बच्चों को स्कूल जिले में प्रवेश करना चाहते हैं, या सिर्फ जीवन के साहस को लेने का अवसर है, बर्बाद करने का कोई समय नहीं है।
इस कारण के बावजूद, आपकी अचल संपत्ति की ज़रूरतें किसी ऐसे व्यक्ति से अलग होने जा रही हैं जो सही प्रस्ताव के साथ आने में सक्षम हो। सौभाग्य से, ऐसी कुछ चीजें हैं जो आप अपनी लिस्टिंग को भीड़ से बाहर करने के लिए कर सकते हैं।
अपने घर के लिए एक क्रेता ढूंढने के लिए आवश्यक इन 10 गुप्त सामग्री को पढ़ें, यह देखने के लिए कि आप अपने घर में खरीदारों को कबूतरों में ला सकते हैं। किसी भी भाग्य से, और इन युक्तियों की सहायता से, आप किसी भी पैकिंग से निपटने से पहले अपने लॉन पर एक बेचा गया संकेत देखेंगे।
1. एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट किराया
अब जब रियल एस्टेट बाजार इतना इंटरनेट आधारित है, तो बहुत से लोग महसूस करते हैं कि वे पेशेवर मदद के बिना अपने घर की बिक्री को संभाल सकते हैं। एक सेवा के लिए भुगतान क्यों करें जब आपके निपटारे में इतनी सारी मुफ्त वेबसाइटें हों, है ना? हालांकि, उन वेबसाइटों से आपको एक्सपोजर की काफी मात्रा मिलती है, एक रियल एस्टेट एजेंट को भर्ती करने से आप उस ट्रैफिक को केवल उन व्यक्तियों के साथ बातचीत करने में मदद करेंगे जो तुरंत आपके घर खरीदने के लिए तैयार हैं।
एजेंटों के पास डेटाबेस तक पहुंच होती है जो आपकी लिस्टिंग को उन खरीदारों को सीधे वितरित करती हैं जो आपके जैसे घरों की तलाश में हैं। उनके पास ब्रोकर्स ओपन जैसे कार्यक्रमों की मेजबानी करने की क्षमता भी है, जो एजेंटों को अपने ग्राहकों के लिए संपत्ति का पूर्वावलोकन करने और इसकी स्थिति, और ओपन हाउस पर प्रतिक्रिया प्रदान करने की अनुमति देती है, जिसके दौरान आपके आसपास के क्षेत्र के लोग संपत्ति देख सकते हैं।
उनके पास आपके लिए संभावित खरीदारों को वीट करने का अवसर भी है। चूंकि एजेंटों के पास बिक्री अनुबंधों के साथ बहुत से अनुभव हैं, इसलिए वे आपको निरीक्षण, वार्ता आदि के माध्यम से लेनदेन के दौरान लेनदेन के दौरान अपने सिर में आने से मदद कर सकते हैं।
2. घटनात्मक प्रोमोशनल तस्वीरें ले लो
कई खरीदारों की आंख को पकड़ने के लिए महान तस्वीरें बिल्कुल महत्वपूर्ण हैं। चूंकि अधिकांश लोग अपनी घर की खोज ऑनलाइन शुरू करते हैं, इसलिए फोटोग्राफ अक्सर वे तरीके चुनते हैं कि वे कौन सी लिस्टिंग देखना चाहते हैं - और इसके विपरीत कौन सा छोड़ना है।
आम तौर पर, आपका रियल एस्टेट एजेंट आपकी संपत्ति के लिए विपणन योजना के हिस्से के रूप में फ़ोटो ले जाएगा। यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं, या वे आपके लिए फोटो लेने में असमर्थ हैं, तो मदद के लिए एक पेशेवर फोटोग्राफर तक पहुंचें। जो लोग कड़े बजट में रहना चाहते हैं उन्हें छात्र फोटोग्राफर ढूंढने पर भी विचार करना चाहिए।
एक अच्छा दिन पर अपनी फोटो शूट शेड्यूल करना सुनिश्चित करें। आप यथासंभव अंतरिक्ष को जितना अधिक प्राकृतिक प्रकाश बाढ़ देना चाहते हैं। तस्वीर लेने शुरू करने से पहले किसी भी अव्यवस्था के कमरे साफ़ करें और उन्हें पूरी तरह से साफ़ करें। अंतरिक्ष को चरणबद्ध करें ताकि इसका उद्देश्य स्पष्ट हो और कई कोणों से एकाधिक शॉट्स लेने में संकोच न करें, बस मामले में।
3. विपणन एक्सपोजर के अपने होम टोन दें
किसी भी घर को बेचने की दिशा में सबसे महत्वपूर्ण कदम लोगों को यह बताने के लिए है कि यह बिक्री के लिए उपलब्ध है। यदि आपको तुरंत खरीदार को खोजने की ज़रूरत है तो यह कदम दोगुना महत्वपूर्ण हो जाता है। जितना अधिक लोग आपके घर को जानते हैं वे बाजार पर हैं, उतना अधिक संभावना होगी कि कोई प्रस्ताव पेश करेगा। छत से चिल्लाने के अलावा आपको सब कुछ होना चाहिए। अपने रियल एस्टेट एजेंट से उसकी मार्केटिंग रणनीति के बारे में पूछें। इसमें तीन prongs होना चाहिए:
- स्वयं: शोकर्स और घटनाओं ब्रोकर के ओपन या ओपन हाउस में दी गई जानकारी के लिए खाते
- प्रिंट में: पत्र और मेलिंग अभियानों, फ्रंट लॉन साइनेज, और शो के दौरान जानकारी प्रदान करने के लिए छोड़े गए हाइलाइट शीट से कुछ भी शामिल है
- डिजिटल: सोशल मीडिया, एकाधिक लिस्टिंग वेबसाइट, और ब्लॉगिंग शामिल हैं
यह न भूलें कि आप अपने घर के विपणन में भी सक्रिय भूमिका निभा सकते हैं। जबकि आपको कोई वास्तविक प्रचार विपणन सामग्री नहीं बनाना चाहिए क्योंकि वे कानूनी दिशानिर्देशों के अधीन हो सकते हैं, मुंह का शब्द एक आदर्श उपकरण है। अपने आने वाले कदम के बारे में परिवार और दोस्तों तक पहुंचें। आप कभी नहीं जानते कि आपके कौन से कनेक्शन किसी ऐसे व्यक्ति को जान सकते हैं जो तुरंत खरीदना चाहता है।
4. बाजार के लिए सही मूल्य पर सूची
उनके घर की बिक्री मूल्य कई विक्रेताओं के लिए एक चिपकने वाला बिंदु है। समझ में आता है। आपने अपने घर को एक निश्चित कीमत पर खरीदा है और आप उस निवेश पर वापसी चाहते हैं। गृह सुधार परियोजनाओं के माध्यम से वर्षों में संपत्ति में डाल दिए गए सभी रक्त, पसीने और आंसुओं का जिक्र नहीं करना चाहिए। हालांकि, जब यह वास्तव में आपके घर को बेचने का समय आता है, तो आपको इन विचारों को छोड़ने और वर्तमान बाजार में अपने घर के मूल्य पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता होती है, खासकर अगर आपको तेजी से बेचने की ज़रूरत है।
जब खरीदारों घरों की खोज करते हैं, तो वे एक निश्चित मूल्य सीमा में देखते हैं। उन्हें उस मूल्य सीमा में उपलब्ध सभी लिस्टिंग के लिए संक्षिप्त लेखन-अप दिए जाते हैं और वे यह तय करने के लिए उपयोग करेंगे कि कौन से घर दिखने के लिए बुक करें। एक विक्रेता के रूप में, ये लेखन-अप आपकी प्रतिस्पर्धा हैं।
यदि आप वर्तमान बाजार में जो मूल्यवान हैं, उसके बारे में आप अपने घर की कीमत तय करते हैं, तो आप खरीदारों द्वारा अन्य विकल्पों के लिए पारित होने के लिए खुद को स्थापित कर रहे हैं जो एक ही राशि के लिए बेहतर मूल्य प्रदान कर सकते हैं। हालांकि, अगर आप अपने घर को सही तरीके से कीमत देते हैं, तो खरीदारों को आपके घर के प्रस्ताव के बारे में जानकारी मिल जाएगी।
सुनिश्चित करें कि हर कोई जानता है कि आप एक खरीदार के लिए बाजार में हैं। छवि के माध्यम से: एनएसपीजे आर्किटेक्ट्स / लैंडस्केप आर्किटेक्ट्स
5. चित्रमय Curb अपील है
आह, अपील अपील। किसी कारण के लिए हर घर बिक्री गाइड में इसका उल्लेख है। यह पूर्ण पहला मौका है कि आपको अपनी संपत्ति के साथ एक संभावित खरीदार "वाह" करने में सक्षम होना चाहिए। कभी-कभी, अगर खरीदार उन्हें जो पसंद नहीं करता है, वह एकमात्र मौका है। दूसरी तरफ, यदि घर की कब्र अपील विशेष रूप से प्यारी है, तो यह किसी ऐसे व्यक्ति को बनाने के लिए पर्याप्त हो सकता है जो सिर्फ नज़दीक दिखने के लिए गुजर रहा हो।
औसत खरीदार इसे देखने के पहले 8 सेकंड के भीतर किसी संपत्ति पर एक राय बनाता है। आपको उन सेकंड को अपने लाभ के लिए काम करने की ज़रूरत है। किसी तारीख या नौकरी साक्षात्कार की तरह, एक खराब पहली छाप को बदलने में आसान नहीं है।
आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपकी रोकथाम अपील को आपके लॉन को सावधानीपूर्वक बनाए रखा गया है, पसंद लैंडस्केपिंग में निवेश करना, सड़क से घर में स्पष्ट मार्ग बनाना, और देर रात के दृश्यों को समायोजित करने के लिए प्रकाश प्रदान करना। बड़े प्रभाव के लिए आपको अपने घर के प्रवेश द्वार - दरवाजा, स्वागत चटाई, मेलबॉक्स - को भी परेशान करने पर विचार करना चाहिए।
6. टर्न-की हालत में अपना घर पाएं
अचल संपत्ति लिंगो में, "टर्न-की हालत" का अर्थ है कि इसे रहने योग्य होने के लिए घर में कोई भी बड़ा सुधार करने की आवश्यकता नहीं है। जब आप किसी प्रस्ताव की प्रतीक्षा करते हैं, तो न केवल इस स्थिति में आपका घर आरामदायक रहता है, लेकिन यह सुनिश्चित करने का सबसे आसान तरीका है कि आपका घर व्यापक संभव श्रोताओं के लिए अपील करता है
। इसके बारे में सोचें: विशाल नवीकरण परियोजनाओं को संभालने में सक्षम होने के लिए यह एक बहुत ही खास प्रकार का खरीदार लेता है। आपको किसी ऐसे व्यक्ति की प्रतीक्षा करनी होगी जिसके पास आपकी संपत्ति में रुचि रखने के लिए ज्ञान, कनेक्शन और आय हो, जिसमें कुछ समय लग सकता है। यदि आप पहले से ही इन समस्याओं का ख्याल रखते हैं, तो आप व्यक्तियों के एक और अधिक विविध समूह से ब्याज प्राप्त करने के लिए स्वयं को खोलते हैं।
यहां आप क्या कर सकते हैं: उन सभी छोटी, घरेलू परियोजनाओं का ख्याल रखें जिन्हें आप हमेशा के लिए बंद कर रहे हैं। सुनिश्चित करें कि सभी रोशनी चालू हो जाएं, सत्यापित करें कि आपका हीटिंग और एयर कंडीशनिंग सिस्टम काम कर रहा है। आपके घर को सूचीबद्ध करते समय एक समेकित इंटीरियर डिज़ाइन भी सहायक होता है। लक्ष्य यह है कि संभावित खरीदारों को दिखाए जाने की भावना छोड़ दें जैसे कि वे कल संपत्ति में आगे बढ़ सकते हैं, अगर वे चाहते थे।
7. आधुनिक अपडेट लागू करें
कोई भी जिसने गृह सुधार शो देखा है जानता है कि खरीदारों को आधुनिक अपडेट पसंद हैं। चाहे यह ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स या एक मास्टर बाथरूम वाला एक रसोईघर है जो एक इनडोर ओएसिस जैसा दिखता है, जिससे आपके घर को थोड़ा आधुनिक फ्लेयर दिया जा सकता है, संभावित खरीदारों को आपकी संपत्ति के बारे में उत्साहित करने का एक गारंटीकृत तरीका है।
हालांकि, जब अद्यतनों की बात आती है, तो संतुलन महत्वपूर्ण होता है। आप उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं जो आपके घर पर यातायात चलाएंगे, लेकिन इसका अधिक खर्च नहीं होगा। Remodeling.com की 2014 लागत वीएस वैल्यू रिपोर्ट के मुताबिक, रसोई पुनर्निर्माण, बाथरूम रीमेडल्स और बेसमेंट रीमेडल्स निवेश पर सबसे ज्यादा रिटर्न देने के लिए सूची में सबसे ऊपर हैं। डेक जोड़ और बैकअप पावर जनरेटर की स्थापना करीब थी।
जब आप इन अद्यतनों को बना रहे हैं, तो छोटे सोचें। हजारों डॉलर को अद्यतन में न रखें जब तक कि आपको अपने कड़ी मेहनत की सराहना करने का मौका न मिले। मध्य-सड़क के लिए जाएं, तटस्थ चयन जो सार्वभौमिक रूप से आकर्षक होंगे। एक नया स्टेनलेस स्टील उपकरण पैकेज पुरानी रसोई की चमक बना सकता है और, जब बिक्री पर खरीदा जाता है, तो बैंक नहीं तोड़ देगा। मास्टर बाथ में डबल सिंक के अतिरिक्त आपको अंतरिक्ष को कम करने की आवश्यकता के बिना अनुमोदन प्राप्त होगा।
8. अपनी अनुसूची लचीला रखें
एक बार आपका घर बाजार पर हो जाने के बाद, समय के लिए बेहतर महसूस करने के लिए समय-समय पर शोषण शुरू करने का समय होगा, या नियुक्तियां जहां लोग आपके घर से घूमते हैं। विक्रेताओं को आम तौर पर इन नियुक्तियों के दौरान अपने घर छोड़ने के लिए कहा जाता है, ताकि वे गलती से संपत्ति की राय प्रभावित न करें।
जितनी जल्दी हो सके आपको घर बेचने के लिए, आपको लक्ष्य के रूप में कई शोषण को समायोजित करना चाहिए, भले ही इसका मतलब है कि एक पल की सूचना पर योजनाओं को बदलना। चूंकि अधिकांश लोग 9-5 से काम करते हैं, अधिकांश शाम शाम के दौरान और सप्ताहांत के दौरान होते हैं। जबकि आपको उनमें से अधिकतर पर अग्रिम नोटिस प्राप्त होगा, तो एक मौका है कि आप तुरंत फोन छोड़ने के लिए एक फोन कॉल प्राप्त कर सकते हैं क्योंकि एक संभावित खरीदार ने स्वचालित रूप से अपनी लिस्टिंग को अपने दौरे पर जोड़ने का फैसला किया। इस तरह के अनुरोध को अस्वीकार करना आसान होगा, लेकिन आग्रह का विरोध करें। आखिरकार, कोई भी ऐसे घर पर एक प्रस्ताव कैसे सबमिट कर सकता है जिसे उन्होंने नहीं देखा है?
कुछ चीजें हैं जो आप जल्दी में दरवाजा निकालने के लिए खुद को तैयार करने के लिए कर सकते हैं। ठोस रंगीन भंडारण समाधानों में निवेश करें जो आपको बाधाओं और छोरों को दूर करने के लिए एक जगह देगा जो आप छोड़ना चाहते हैं। बच्चों के मनोरंजन में मदद के लिए कार में खिलौनों का एक बैग रखें। अपने समय पर गहराई से साफ करें, इसलिए आपको छोड़ने से पहले आपको केवल अंतिम मिनट का स्पस देना होगा।
9. एक गृहस्थ पर्यावरण बनाएँ
हम फ्रेशोम पर पुनर्विक्रय के लिए आपके घर को व्यवस्थित करने के महत्व के बारे में बहुत कुछ बोलते हैं, लेकिन यह एक कारण के लिए है। औसतन, एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने का निर्णय लेने से पहले एक खरीदार घर दो बार देखेगा। उनमें से प्रत्येक शो केवल आधे घंटे तक चलेगा। चूंकि यह बहुत समय नहीं है, इसलिए आपको संभावित खरीदारों को जितनी जल्दी हो सके अपनी संपत्ति में घर पर महसूस करने की आवश्यकता है।
घर जैसा वातावरण बनाने के लिए अपनी पूरी कोशिश करें, फिर भी सार्वभौमिक रूप से आकर्षक। गर्म, तटस्थ स्वरों में दीवारों को पेंट करें, उन समूहों में फर्नीचर व्यवस्थित करें जो बैठे वार्तालाप को बढ़ावा देते हैं, और किसी व्यक्तिगत आइटम को देखने से हटा दें। यदि आप चीजों को एक कदम आगे ले जाना चाहते हैं, तो हवा में एक आमंत्रित सुगंध जोड़ने में संकोच न करें - एक साफ-सुगंधित मोमबत्ती को हल्का करें या एक घंटे पहले स्टोव पर एक बर्तन में कुछ गर्म मसालों को उबाल लें।
यदि आप ऑफ़र प्राप्त करने का सबसे अच्छा मौका चाहते हैं तो कुछ चीजें भी आपको टालना चाहिए। एक घर जो "जीवित" दिखता है वह एक टर्नऑफ हो सकता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप दरवाजे पर जाने से पहले उछालते हैं। फ्लिप पक्ष पर, खरीदारों के लिए पर्याप्त फर्नीचर नहीं होने पर घर में खुद को कल्पना करना मुश्किल हो सकता है। खरीदारों को प्रत्येक स्थान का उपयोग करने का अनुभव करने के लिए पर्याप्त बाहर निकलने का प्रयास करें।
10. समझौता करने के लिए तैयार रहो
यह कहने के बिना चला जाता है कि आपके घर को बेचना एक वार्ता है। खरीद मूल्य से, निपटारे की तारीख तक, जब आप आगे बढ़ते हैं तो आप किस उपकरण के पीछे जाते हैं, प्रत्येक निर्णय चर्चा के लिए तैयार होगा। आपका लेन-देन बहुत आसान हो जाएगा - और अधिक तेज़ी से - यदि आप थोड़ा देने और लेने में शामिल होने के इच्छुक हैं।
ध्यान रखें कि बहुत समय आप अनुबंध के एक पहलू को फिर से बातचीत करने का प्रयास करते हैं, जिससे आप खरीदारों को बिक्री से दूर जाने का मौका देते हैं। (बेशक, आपके पास अपने अंत में वह विकल्प भी है।) यदि आपके पास एक चिपकने वाला बिंदु है जिस पर आप समझौता करने के इच्छुक नहीं हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह आपके लिए इतना महत्वपूर्ण है कि आप संभावित रूप से अलग-अलग बिक्री को स्वीकार करते हैं।
हमारी सबसे अच्छी सलाह है कि आपकी जरूरतों को प्राथमिकता दें। यदि आपको नए स्कूल वर्ष की शुरुआत से पहले पूरी तरह से आगे बढ़ना चाहिए, तो अपने खरीदारों को अपने लौह के समय सीमा के लिए चिपकने के लिए कुछ वित्तीय प्रोत्साहन देने के लिए तैयार हो जाएं। यदि आपके पास मोटे तौर पर मिलने के लिए सख्त आधार रेखा है, तो खरीदारों के अन्य अनुरोधों के समय लचीला रहें।
एक बार घर बेचने का निर्णय पूरा हो जाने के बाद, जितना जल्दी हो सके खरीदार को ढूंढना स्वाभाविक है। सौभाग्य से, प्रक्रिया को तेज करने में मदद करने के लिए आप कुछ चीजें कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करके कि आपकी संपत्ति का मूल्य सही है, उत्कृष्ट मार्केटिंग एक्सपोजर दिया गया है, और एक मॉडल घर जैसा दिखाता है, आप कई ऑफ़र प्राप्त करने के लिए स्वयं को सेट कर सकते हैं। इन युक्तियों का पालन करें और पैकिंग शुरू करने के लिए तैयार हो जाओ!
रियल एस्टेट एजेंट, संपत्तियों को तेजी से बेचने के लिए आप किस तकनीक का उपयोग करते हैं? मकान मालिक, घर बेचने की प्रक्रिया के बारे में आपके पास क्या प्रश्न हैं?
