मृत्यु और तलाक के बगल में, अपने घर को बेचना आपके जीवन में सबसे तनावपूर्ण समय है।
हम में से कुछ भाग्यशाली हो जाते हैं- हम अपने यार्ड में एक धूप वाली सुबह में बिक्री के लिए हस्ताक्षर करते हैं और घर सूर्यास्त से पहले बेचा जाता है। हालांकि, हकीकत में अधिकांश घर बाजार पर औसतन 21 दिनों तक बैठते हैं जब तक कि सही खरीदार साथ आता है और एक प्रस्ताव देता है (यही मामला है केवल जब घर की कीमत सही है), अचल संपत्ति विशेषज्ञ एलिजाबेथ Weintraub के अनुसार।
हाउसिंग मार्केट क्षितिज पर आशा है कि एक साल पहले एक परिवार के घर की औसत बिक्री मूल्य 7.2% ऊपर है, और 2008 के बाद से हम उच्चतम कीमतें देख रहे हैं, नेशनल एसोसिएशन के नवीनतम आंकड़ों के मुताबिक Realtors।
अब आपके घर को सूचीबद्ध करने का समय लगता है, लेकिन जब भी ऐसा लगता है कि आपके ब्लॉक पर हर दूसरे घर बिक्री के लिए है तो भीड़ में आप कैसे खड़े हो सकते हैं?
जब बाजार बह रहा है तब भी आपके घर को बेचने के लिए कुछ बेहतरीन सुझाव दिए गए हैं।
कीमत सही होनी चाहिए
बेशक आप अपने घर से हर संभव डॉलर निचोड़ना चाहते हैं। आखिरकार, आप अपने घर को सही मानते हैं और आप जानते हैं कि इसमें कितना निवेश किया जाता है। ऐसा कहा जा रहा है कि, आपको यह अगली रणनीति पसंद नहीं आती है, लेकिन यह आपके घर को तेजी से बेच देगी: अपने घर को बाजार मूल्य से थोड़ा नीचे मूल्य दें।
भीड़ वाले बाजार में, आप कई घरों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं - कुछ आपके से बेहतर हैं, कुछ और बदतर हैं। एक खरीदार के ध्यान को पकड़ने का सबसे अच्छा तरीका मूल्य है। अपने क्षेत्र में अन्य तुलनीय घरों की कीमतों पर नज़र डालें, और फिर औसत की तुलना में थोड़ा सा नीचे सूचीबद्ध करें (एलिजाबेथ Weintraub के अनुसार लगभग 2% कम)।
आपको ऐसा क्यों करना चाहिए, क्या आप पैसे नहीं खोएंगे? बस रखो - नहीं। खरीदारों को पहले आकर्षित करने के लिए ब्लॉक पर औसत घर की तुलना में अपना प्रारंभिक मूल्य बिंदु थोड़ा कम करें। सबसे पहले आओ, पहले सेवा करें, और पहले बेचा गया।
दिनांकित लिस्टिंग न बनें
यदि आपका घर बाजार पर बहुत लंबे समय तक बैठता है तो यह दिनांकित लिस्टिंग बन जाता है, और दिनांकित लिस्टिंग मूल्य मांगने के लिए नहीं बेचती है। विश्वास करना मुश्किल है, लेकिन कम कीमत बिंदु से शुरू करके, आप अपने घर पर अधिक पैसा बनाने की संभावना रखते हैं, अगर यह उच्च सूची मूल्य वाले बाजार पर बैठे।
BankRate.com के अनुसार, एक अतिरंजित घर बस अन्य सभी घरों को बेचने में मदद करता है जबकि आपका स्थिर रहता है। हो सकता है कि आपको अभी भी अपने घर में औसत सूची मूल्य से थोड़ा नीचे अपने घर का मूल्य निर्धारण करने का विचार पसंद न हो। शायद आपके घर में कीमत बिंदु कम करने के लिए बहुत सारे उन्नयन हैं।
रसोईघर और बाथरूम रीमेडल्स जैसे कई घरेलू सुधार हैं, जो एक उच्च लिस्टिंग मूल्य की गारंटी देते हैं। विस्तारित घरेलू सुधार किए जाने पर मूल्य बिंदु त्वरित बिक्री की कुंजी नहीं हो सकता है। यहां एक और रणनीति है जो मदद कर सकती है।
अपने घर को भीड़ से बाहर खड़े करो
अपने घर को जल्दी बेचने का एकमात्र तरीका यह बाकी के ऊपर खड़ा होना है।
यदि कम कीमत बिंदु कोई विकल्प नहीं है क्योंकि आपको लगता है कि आपका घर अपग्रेड से भरा है जो आपके क्षेत्र के अन्य घरों का दावा नहीं कर सकता है, तो आपको इन अतिरिक्त सुविधाओं को दिखाने की आवश्यकता है।
खरीदारों को अपने घर में जोड़े गए मूल्य के बारे में पता होना चाहिए, और अपने घर के उन्नयन को हाइलाइट करके, उच्च सूची मूल्य को समझाने में सहायता करें।
अपने घरों की सुविधाओं और उन्नयन को दिखाने के कुछ तरीके यहां दिए गए हैं:
- क्या आपके रियाल्टार ने आपके घर का ऑनलाइन दौरा स्थापित किया है। अधिकतर खरीदारों ऑनलाइन अपनी खोज शुरू करते हैं। एक अद्भुत ऑनलाइन दौरे के साथ जितनी संभव हो उतनी आंखें पहुंचें जो आपके घर की अद्भुत सुविधाओं और उन्नयन को हाइलाइट करती है।
- खुले घरों और शो में फ्लायर उपलब्ध हैं। फ्लायर में सभी घरों के उन्नयन और लागत को हाइलाइट करते हैं। यदि आपने हजारों को लैंडस्केपिंग पर बिताया तो ऐसा कहें, और फ्लायर में लैंडस्केपिंग की तस्वीरें शामिल करें।
- एक रियल्टी किराए पर लें जो आपके घर को बेचने के लिए कड़ी मेहनत करने के इच्छुक है। अपने रियाल्टार को सभी उन्नयनों की एक सूची दें और उन्हें बताएं कि आप घर दिखाते समय इन अतिरिक्त सुविधाओं को बेचने के लिए चाहते हैं।
खरीदारों को थोड़ा अधिक भुगतान करने को तैयार हैं अगर उन्हें लगता है कि वे एक मूल्य वर्धित घर में जा रहे हैं जिसमें उनके पास संभवतः सपने देखने की सब कुछ है, तो उन सुविधाओं को बेच दें जिन्हें आप बहुत गर्व करते हैं।
हमेशा तैयार रहें
यह स्पष्ट प्रतीत होता है, लेकिन यह जरूरी है कि आपका घर हमेशा एक शो के लिए तैयार हो। कुछ संभावित खरीदारों को आपके घर को एक पल नोटिस पर देखना पड़ सकता है - आपको साफ करने का समय नहीं दे रहा है।
खरीदारों के दिल के सर्वोत्तम तरीकों में से एक उन्हें एक प्राचीन और अव्यवस्थित घर दिखाना है। एक त्वरित बिक्री की सुविधा के लिए आप एक सफाई महिला को भर्ती करने या परिवार की चिप मदद करने के लिए विचार करना चाह सकते हैं।
कोई भी घर नहीं खरीदना चाहता है जिसके लिए बहुत सारी सफाई, उन्नयन और अतिरिक्त काम की आवश्यकता है।
अपने घर को चमकाने के कुछ तरीके यहां दिए गए हैं:
- सभी दीवारों पर ताजा, तटस्थ रंगीन रंग का कोट रखो, और सामने के दरवाजे को पेंट करें और एक सुंदर रंग को ट्रिम करें जो आपके घरों के साथ समन्वय करता है।
- सामने के गज में फूलों के बहुत सारे पौधे लगाएं और पूल, आंगन और सामने वाले दरवाजे के चारों ओर लगाए गए आवरण जोड़ें।
- घर को बड़ा और हवादार लगने के लिए अपने सभी परिवार की तस्वीरें, knick knacks, और कोई अतिरिक्त फर्नीचर पैक करें।
- सुनिश्चित करें कि रात में घर खरीदारों के लिए अच्छी तरह से जलाया जाता है जो अंधेरे में ड्राइव कर सकते हैं।
बहुत सारे विवरण लंबे समय तक जा सकते हैं और जब आप अपना घर जल्दी बेचते हैं तो जोड़ा गया काम इसके लायक है। यदि आप अपने घर में संपादन की आवश्यकता के बारे में अनिश्चित हैं, तो घर के माध्यम से जाने और उन क्षेत्रों को इंगित करने के लिए एक ईमानदार मित्र या अपने रियल्टी से पूछें जिन्हें ट्विकिंग की आवश्यकता है।
यदि आपके पास इन सभी छोटे एक्स्ट्रा कलाकारों का समय नहीं है, तो हो सकता है कि घर के स्टेजिंग विशेषज्ञ को अपना होम शो तैयार करने के लिए भर्ती करें। इसका थोड़ा सा खर्च हो सकता है, लेकिन जब आपका घर आंखों के झपकी में बेचता है तो भुगतान करता है।
एक भीड़ वाले खरीदारों का बाजार मुश्किल हो सकता है, लेकिन जैसा कि आप देख सकते हैं, अन्य बिक्री के संकेतों के समुद्र के बीच खड़े होने के तरीके हैं।
भीड़ वाले बाजारों के बारे में एक बड़ी बात यह है कि आप जो ट्रैफिक प्रवाह प्राप्त करेंगे, भाग में धन्यवाद, अन्य लिस्टिंग में।
एक मंच तैयार, शो-स्टॉपिंग यार्ड और मुखौटा के साथ पहली नज़र में अपने घर को 'मुझे खरीदें' बनाकर इस ट्रैफिक का लाभ उठाएं।
