बीप! बीप! क्या आप रोज़ाना सुनते हैं? चाहे आप अपने दैनिक यात्रा के साथ जल्दी हो रहे हों, या आप व्यस्त राजमार्ग के नजदीक रहते हैं- आधुनिक पारगमन का तनाव और शोर अपरिहार्य प्रतीत होता है।
जबकि नए राजमार्ग यात्रियों के लिए बहुत अच्छे हैं, वे उन लोगों के लिए बहुत अच्छे नहीं हैं जिनके घर यातायात और शोर प्रदूषण से प्रभावित होते हैं।
हम पहले से ही जानते हैं कि राजमार्ग आपकी संपत्ति के मूल्य, साथ ही साथ अन्य पड़ोसी समुदायों को भी प्रभावित कर सकते हैं। परिणामी शोर, धुआं, और यातायात जो राजमार्ग के साथ आता है, स्पष्ट रूप से संपत्ति मूल्य और जीवन की गुणवत्ता पर एक बड़ा प्रभाव डालता है।
हालांकि, राजमार्ग सभी बुरी खबर नहीं हैं, नए पारगमन के तरीके वास्तव में संपत्ति मूल्यों में वृद्धि कर सकते हैं और यातायात प्रवाह में सुधार कर सकते हैं।
तो, आइए कुछ तरीकों से थोड़ा आगे देखो, आधुनिक सड़क मार्ग हमारे जीवन के तरीके को प्रभावित कर रहे हैं। आखिरकार, आधुनिक पारगमन केवल जनसंख्या skyrockets के रूप में और अधिक लोकप्रिय बढ़ रहा है और अधिक लोगों व्यस्त शहरों में निचोड़।
करीब आप बेहतर हैं?
जैसा ऊपर बताया गया था, व्यस्त राजमार्ग से शोर संपत्ति मूल्य पर गंभीर रूप से नकारात्मक प्रभाव डालता है। यह विशेष रूप से उन व्यक्तियों के लिए सच प्रतीत होता है जिनकी संपत्ति राजमार्ग के करीब है। हालांकि, विपरीत मामला हो सकता है- एक पारगमन रेल अध्ययन से सांख्यिकीय मॉडल से पता चला है कि प्रत्येक मीटर के साथ एक घर एक विशेष रेलवे स्टेशन पर स्थित था, संपत्ति मूल्य 2.2 9 डॉलर तक बढ़ गया। हालांकि यह बहुत अधिक प्रतीत नहीं होता है, अध्ययन से पता चला है कि स्टेशनों के निकट तुरंत घरों को 38% अधिक बेचा गया।
तो हमेशा बेहतर है? क्या क्लासिक आर्थिक सिद्धांत के लिए कुछ सच्चाई है- जब एक राजमार्ग शुरू में बनाया जाता है, तो भूमि की बड़ी पार्सल जो पहले खराब पहुंच थी - या कोई भी नहीं - अचानक कम मूल्यांकन किया जाता है? हां, यह सहज लगता है कि यदि आप सीमित पारगमन पहुंच से आधुनिक पारगमन की तत्काल निकटता तक जाते हैं, तो आपका घर मूल्य बढ़ जाएगा।
हालांकि, मान लीजिए कि जब आपका घर खरीदा गया था या बनाया गया था, तब तक एक राजमार्ग मौजूद नहीं था-व्यस्त राजमार्ग की शुरूआत आपके संपत्ति मूल्य को कम नहीं करेगी? खैर, जवाब है- यह निर्भर करता है। संपत्ति मूल्यों और राजमार्ग विस्तारों पर यह अध्ययन दर्शाता है कि घर के मूल्य निकटता, शोर, उत्सर्जन, कंपन आदि जैसे कई कारकों पर निर्भर करते हैं … बस शब्दों में कहें, यह जटिल है।
राजमार्ग भूमि-लॉक किए गए मुद्दे बनाएं
राजमार्ग भी जमीन-लॉक स्थिति के रूप में जाना जाता है जो बना सकते हैं। यह स्थिति किसी विशेष संपत्ति के मूल्य को भी कम कर सकती है। यह ज्यादातर खरीदारों के लिए अपील की कमी के कारण होता है जब उन्हें संपत्ति में वैकल्पिक मार्ग मिलना पड़ता है।
एक भूमि-लॉक संपत्ति तब होती है जब परिवहन विभाग (डीओटी) एक 'बैक रोड' को राजमार्ग में बदल देता है। अक्सर, यह ग्रामीण इलाकों में होता है जहां डीओटी वर्तमान खेत या खेत की सड़क के माध्यम से राजमार्ग लगाने का फैसला करता है। आखिरकार, विस्तार खेल का नाम है, है ना? और एक नया राजमार्ग आमतौर पर उपनगरों में बड़े शहरों के भविष्य में अतिक्रमण का मतलब है।
जब डीओटी ऐसा करता है, तो हो सकता है कि व्यक्ति अपनी संपत्तियों तक पहुंचने में सक्षम न हों। उन्हें पड़ोसियों के गुणों से गुज़रना पड़ सकता है या नए मार्ग मिल सकते हैं।
जब किसी संपत्ति को मालिक द्वारा आसानी से एक्सेस नहीं किया जा सकता है, तो यह संपत्ति मूल्य कम करता है-कोई भी ऐसी संपत्ति में पैसा निवेश नहीं करना चाहता है जिसे वे बिना किसी परेशानी के प्राप्त कर सकें। फ्लिप तरफ, एक नए राजमार्ग तक पहुंच आसपास के घरों के मूल्य में भारी वृद्धि कर सकती है। यह परिप्रेक्ष्य के बारे में सब कुछ है।
बढ़ी आवागमन, कम सुरक्षा
जाहिर है, एक राजमार्ग क्षेत्र में अधिक यातायात लाता है। हालांकि यह एक व्यापार परिप्रेक्ष्य से सकारात्मक प्रभाव है, यह एक आवासीय समुदाय में नकारात्मक प्रभाव हो सकता है। जिन इलाकों को अच्छे पारिवारिक पड़ोस के रूप में देखा गया है, वे राजमार्ग में आने के बाद इस अपील को नहीं पकड़ सकते हैं।
राजमार्ग विभिन्न गति से गाड़ी चला रहे कई वाहन लाते हैं। मकान मालिक, विशेष रूप से बच्चों के साथ, घर खरीदने पर यह अपरिहार्य पाएंगे। यदि एक घर पहले से ही एक क्षेत्र में बनाया गया है और फिर एक राजमार्ग आता है, तो सुरक्षा कारणों से यह कम आकर्षक हो जाता है।
माता-पिता यह जानना चाहते हैं कि उनके बच्चे 6-कार ढेर, या नशे में चलने वाले ड्राइवरों या गति की उच्च दर पर यात्रा करने वाले वाहनों के बारे में चिंता किए बिना यार्ड में खेल सकते हैं। उल्लेख नहीं है, आपके घर की भयानक लोगों के लिए नई पहुंच। इन सभी कारकों से घर के मूल्यों में कमी आएगी और इसे बेचने में मुश्किल होगी
खरीदने से पहले भावी शहर की योजनाओं की जांच करके अपनी संपत्तियों की रक्षा करने का प्रयास करें। यदि यह पहले से ही बहुत देर हो चुकी है और राजमार्ग का निर्माण किया गया है, तो बाड़, गेटेड आंगन जैसे बाहरी घर के डिजाइन के साथ रचनात्मक बनें, शोर, सुरक्षा और हरी दीवारों को डूबने के लिए पानी गिरता है जो ध्वनि बाधाओं के रूप में सुंदरता और कार्य करता है।
एक पत्थर बाधा दीवार और पानी के पतन के साथ राजमार्ग और शहर के जीवन की आवाज़ें डूब गईं। छवि स्रोत: लोम्बार्डी डिजाइन
राजमार्ग संपत्ति मूल्य पर सकारात्मक प्रभाव हो सकता है
जैसा ऊपर बताया गया है, सभी संपत्तियों को राजमार्गों द्वारा नकारात्मक रूप से प्रभावित नहीं किया जाता है। वास्तव में, ऐसी कई स्थितियां हैं जहां राजमार्ग वास्तव में संपत्ति मूल्य बढ़ा सकते हैं। यह वाणिज्यिक क्षेत्रों के लिए विशेष रूप से सच है।
वाणिज्यिक गुण जिनके पास सीमित पहुंच है, वे राजमार्ग के अतिरिक्त से लाभ उठा सकते हैं। अधिक से गुजरने वाले लोग, अधिक व्यवसाय के बराबर होते हैं।
बेशक, इस बढ़ी हुई एक्सपोजर व्यापार और संपत्ति मूल्य के मुनाफे में वृद्धि करती है। हालांकि, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि जब राजमार्ग लगाया जाए तो आपके व्यवसाय को आसानी से और सुरक्षित रूप से एक्सेस किया जा सकता है। आप शहर योजनाकारों से बात करने के लिए बात कर सकते हैं कि क्या आपके व्यापार को यातायात की रोशनी की आवश्यकता है, क्योंकि सुरक्षा और उपलब्ध पार्किंग किसी व्यक्ति के बीच में अंतर या ड्राइविंग के बीच अंतर डाल सकती है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, एक प्रमुख राजमार्ग के पास संपत्ति रखने के लिए कई अप और डाउन हैं। विचार करने के लिए बहुत सारे कारक हैं, और क्या आपका घर का मूल्य ऊपर या नीचे चला जाता है, वास्तव में पहुंच, शोर, स्थान, सुरक्षा और उत्सर्जन आदि पर निर्भर करता है …
एक नया घर खरीदते समय संपत्ति के चारों ओर पारगमन के तरीकों और राजमार्गों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। यदि किसी प्रमुख राजमार्ग की योजना है, तो इससे कुछ शोर समस्याएं हो सकती हैं, जिससे आपकी संपत्ति का मूल्य कम हो जाता है। दूसरी तरफ यदि एक नए ट्रांजिट स्टेशन की योजना है जो बड़े शहर के यात्रा को और अधिक सुलभ बनाता है, तो आप अपनी संपत्ति के मूल्यों को देख सकते हैं!
क्या आप एक व्यस्त राजमार्ग के पास रह रहे हैं? यदि हां, तो क्या आप इसे प्यार करते हैं या नफरत करते हैं?
