हम सभी टीवी पर उन घर नवीनीकरण कार्यक्रमों को देखना पसंद करते हैं, लेकिन दुर्भाग्यवश, जब आप वास्तविक जीवन में एक फिक्सर-अपर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो प्रक्रिया थोड़ी अधिक जटिल होती है। उसने कहा, हमेशा की तरह, हमने आपको कवर किया है।
नीचे ध्यान देने के लिए शीर्ष विचारों की एक सूची दी गई है यदि आप ऐसी संपत्ति खरीदने पर सेट हैं जिसके लिए बहुत सी टीएलसी की आवश्यकता है। उन्हें पढ़ें और उन्हें बंद रखें। हमें विश्वास करें जब हम कहते हैं कि यह एक फिक्सर-ऊपरी काम करता है जो काम करता है।
पुनर्विक्रय मूल्य के आधार पर दुकान
यहां बात है: आप बस कोई फिक्सर-ऊपरी नहीं खरीदना चाहते हैं। आप एक खरीदना चाहते हैं जो समझ में आता है। जबकि सभी की प्राथमिकताओं थोड़ा अलग होगी, पुनर्विक्रय मूल्य अक्सर शुरू करने के लिए एक महान जगह है। चाहे आप घर पर फिसलने या थोड़ी देर के लिए रहने की योजना बना रहे हों, फिर भी जब आप बेचने के लिए तैयार हों तो अपने निवेश का भुगतान करने के लिए अपने दांवों को हेजिंग करना उचित है।
ध्यान रखने के लिए यहां कुछ संकेतक दिए गए हैं:
- स्थान: स्थान हमेशा राजा होता है। आखिरकार, आप घर के बारे में बहुत कुछ बदल सकते हैं, लेकिन आप आमतौर पर इसे स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं। लोकप्रिय क्षेत्रों या अच्छे स्कूल जिलों में घरों की तलाश करें। यदि संभव हो, तो उन लोगों को चुनें जो व्यस्त सड़कों और वाणिज्यिक संरचनाओं से गोपनीयता प्रदान करते हैं।
- कार्यात्मक लेआउट: हाँ, आप दीवारों को ले जा सकते हैं, लेकिन यह जल्दी महंगा हो जाता है। बेहतर शर्त एक लेआउट खोजने पर ध्यान केंद्रित करना है जो आपको चीजों को कम या ज्यादा रखने की अनुमति देता है।
- संरचनात्मक रूप से ध्वनि: एस लूपिंग फर्श, दीवारों और पानी के धब्बे में दरारें लाल लाल झंडे हैं जिन्हें घर को व्यापक और महंगी संरचनात्मक मरम्मत की आवश्यकता होगी। जब तक आपको इस प्रकार के काम के साथ अनुभव न हो, तब तक कहीं और देखना सर्वोत्तम हो सकता है।
निरीक्षण आकस्मिकता शामिल करें
एक बार जब आप घर पसंद करते हैं तो निरीक्षण आकस्मिकता आपके द्वारा किए जाने वाले प्रस्ताव का हिस्सा होती है। जबकि निरीक्षण तकनीकी रूप से वैकल्पिक होते हैं, हम दृढ़ता से सलाह देते हैं कि आप उनका उपयोग करें, खासकर जब घर खरीदने के लिए काम की ज़रूरत हो। सीधे शब्दों में कहें, वे आपको यह बताने के लिए पेशेवर हैं कि संपत्ति के साथ क्या गलत है और इसे कोड में लाने के लिए क्या काम करने की आवश्यकता है।
यदि आपके काम को संभालने के लिए काम बहुत व्यापक हो जाता है, तो निरीक्षण भी घर से दूर जाने का मौका है। जब तक आप विक्रेता को उचित समय सीमा के भीतर अपने इरादों को बताते हैं, तो इन आकस्मिकताओं से आप संपत्ति से दूर अपने जमा के साथ चलने की अनुमति देते हैं। यह सुनिश्चित करने का एक अच्छा विकल्प है कि क्या आपको यकीन नहीं है कि घर की कितनी कोशिश है।
खरीदने से पहले अपने ठेकेदार किराया
परंपरागत ज्ञान बताता है कि आपको घर खरीदने के बाद तक ठेकेदार को भर्ती करने की चिंता नहीं करनी चाहिए। लेकिन हम सुझाव देते हैं कि आप किसी प्रस्ताव को जमा करने से पहले किसी को भी हाथ में रखें। इस तरह, जब आप अपने निरीक्षण के माध्यम से जाते हैं, तो वह इंस्पेक्टर द्वारा आवश्यक कार्यों के साथ-साथ किसी भी अनुमानित सुधार के लिए अनुमान प्रदान कर सकता है। फिर बिक्री जारी रखने के लिए या नहीं, इस पर अपना निर्णय लेने पर आप उन अनुमानों का उपयोग कर सकते हैं।
एक ठेकेदार के लिए खरीदारी करते समय, किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढने का प्रयास करें जो पुराने घरों या प्रमुख नवीकरण के साथ काम करने में माहिर हैं। अपनी सावधानी बरतें: ऑनलाइन समीक्षा पढ़ें, संदर्भों के लिए पूछें और उनके काम के उदाहरण देखें। सबसे ऊपर, सुनिश्चित करें कि आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ जाते हैं जिस पर आप अपने प्रोजेक्ट की लंबाई में सहकारी रूप से काम करने के लिए भरोसा करते हैं।
बजट पर जाने के लिए तैयार करें
एक बार आपके पास स्थान उद्धरण हो जाने के बाद, अगला कदम यह है कि आप इस नवीकरण के लिए आवंटित बजट पर एक लंबा, कठोर नज़र डालें। किसी भी परियोजना के साथ, यदि आप एक अप्रत्याशित व्यय का सामना करते हैं तो आप बजट कुशन जोड़ना चाहते हैं। यह विशेष रूप से सच है जब आप एक फिक्सर-ऊपरी खरीदने की योजना बना रहे हैं। काम शुरू होने के बाद आप कभी नहीं जानते कि आपको क्या आश्चर्य होगा।
सबसे पहले, आप अपने ठेकेदार के अनुमान को प्रारंभिक आंकड़े के रूप में उपयोग करना चाहते हैं। आम तौर पर, हम आपको इन आकस्मिक लागतों को कवर करने के लिए उस संख्या को लगभग 10% तक पैड करने के लिए प्रोत्साहित करेंगे, लेकिन जब आप ऐसे घर को देख रहे हैं जिसके लिए बहुत सारे टीएलसी की आवश्यकता है, तो हम उस बफर को 15% -20% तक बढ़ाने की सलाह देते हैं। इस तरह, आप एक या दो प्रमुख झटके की स्थिति में शामिल हैं। यदि आप उस राशि को एक तरफ नहीं डाल सकते हैं, तो आप अधिक किफायती विकल्प खोजना चाहेंगे।
क्या आपके पास फिक्सर-अपर्स के लिए कोई चीज है? क्या आपने हाल ही में नवीनीकरण किया है? आप अपने अनुभव से क्या सुझाव साझा कर सकते हैं? हमें टिप्पणियों में बताएं!
