लंबे समय के अंत में दरवाजे में अपनी चाबियाँ लगाने की भावना की तरह कुछ भी नहीं है और यह जानकर कि संपत्ति आप से संबंधित है। गृहस्वामी आपको इक्विटी बनाने के दौरान, अपनी जरूरतों और व्यक्तिगत शैली के अनुरूप घर को पूरी तरह से अनुकूलित करने की क्षमता प्रदान करती है। जितनी जल्दी हो सके खरीदने के लिए आपको दोषी ठहरा सकता है?
लेकिन संपत्ति खरीदने का विचार एक बहुत ही आकर्षक प्रस्ताव है, यह भी बड़ी प्रतिबद्धता है। सही समय पर और सही कारणों से किए जाने पर, घर के मालिक होने का लाभ जोखिम से कहीं अधिक है। लेकिन, यदि आप तैयार नहीं हैं, तो उस खरीद में आपकी जीवनशैली और वित्त के लिए सीरस परिणाम हो सकते हैं। कोई भी दिवालियापन और फौजदारी के बारे में सोचना पसंद नहीं करता है, लेकिन वे कई लोगों के लिए एक दुर्भाग्यपूर्ण वास्तविकता हैं।
आप कैसे जानते हैं कि आप तैयार हैं या नहीं? हालांकि कुछ भी गारंटी नहीं है, कुछ योग्य विशेषताएं हैं जो योग्य खरीदारों को साझा करती हैं। होम ख़रीदने की प्रक्रिया में शुरू होने से पहले खुद से पूछने के लिए 10 प्रश्न हैं। इन सवालों के बारे में लंबे और कठिन सोचें। थोड़ा सा शोध करें और, यदि आप अपने उत्तरों के साथ सहज महसूस करते हैं, तो एक रियल एस्टेट पेशेवर तक पहुंचने में अगला कदम उठाएं। आप किसी भी समय किसी संपत्ति के लिए कुंजी पकड़ लेंगे।
आपका वित्त कैसे दिखता है? - ईमानदार हो।
घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करने के बाद आपके वित्त को छिपाना नहीं है। जैसे ही आप अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते हैं, बैंक, बंधक कंपनियां, शीर्षक कंपनियां, और रीयलटर्स आपके वित्त के माध्यम से एक दांत-दांत कंघी के साथ जा रहे हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आपके पास वास्तव में संपत्ति खरीदने की क्षमता है। आप उस बिंदु पर कोई आश्चर्य नहीं चाहते हैं, इसलिए अपने सपनों के घर को ढूंढने से पहले अब एक लंबा, कठिन लगना सबसे अच्छा है। यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड शहरी विकास के अनुसार, यहां कुछ कारक हैं जिनसे वित्तीय संस्थान खरीदते हैं जब वे खरीद स्वीकार करते हैं:
- आप की आय: क्या आप हर महीने एक ही राशि बनाते हैं या यह अलग-अलग होता है? एक सतत आय बेहतर है क्योंकि यह हर महीने बंधक का भुगतान करने की आपकी क्षमता का संकेत है।
- आपका रोजगार इतिहास: क्या आपके पास थोड़ी देर के लिए स्थिर नौकरी है या क्या आप हमेशा गग से गग तक कूद रहे हैं? बैंक पसंद करते हैं कि खरीदारों के पास एक ही कंपनी के साथ कम से कम दो साल हैं।
- आपका ऋण: क्या आपके पास छात्र ऋण, एक कार भुगतान, एकाधिक क्रेडिट कार्ड शेष हैं? जबकि ज्यादातर जगहें उम्मीद करती हैं कि आपके पास कुछ ऋण होगा, बहुत लाल झंडा है।
- आपका क्रेडिट इतिहास: क्या कोई देरी भुगतान या अपराध है? क्या आप अपना कर्ज चुकाने पर काम कर रहे हैं? अनिवार्य रूप से, जब बैंक आपको बंधक देते हैं तो वे एक जुआ ले रहे हैं कि आप उन्हें वापस भुगतान करेंगे। यदि आप छोटे ऋणों का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो यह संभावना नहीं है कि वे उस मौके को लेंगे।
- आपकी बचत: घर खरीदने के लिए डाउन पेमेंट करने की क्षमता आवश्यक है। आदर्श रूप में, आप खरीद मूल्य का 20% नीचे रखना चाहते हैं। इसके अलावा, निरीक्षण की तरह किसी भी पूरक लागत को कवर करने के लिए थोड़ा पैसा बचा है।
यदि आप वित्त हैं तो अभी सही नहीं हैं, चिंता न करें। आप हमेशा उन्हें बेहतर बनाने की दिशा में काम कर सकते हैं। एक स्थिर नौकरी खोजने के लिए अपनी पूरी कोशिश करें और कुछ सालों तक वहां रहें। प्रत्येक महीने अपने क्रेडिट कार्ड और ऋण भुगतान करें और जितना संभव हो सके न्यूनतम भुगतान से अधिक भुगतान करें। प्रत्येक पेचेक का एक छोटा सा हिस्सा लें और अपनी बचत बढ़ाने के लिए इसे एक तरफ सेट करें। कठोर नतीजे देखने में थोड़ा सा समय लग सकता है, लेकिन ये आदतें आपके वित्त को बढ़ने में मदद करेंगी।
आप प्रति माह कितना आरामदायक भुगतान कर रहे हैं?
जब आप बंधक कंपनी के पास जाते हैं, तो वे आपके वित्तीय इतिहास पर नजर डालेंगे, कुछ गणना करेंगे, और आपको एक निश्चित राशि के लिए पूर्व-स्वीकृति देंगे। यह राशि अधिकतम है कि वे आपको आरामदायक ऋण महसूस करेंगे। वह संख्या अब आकर्षक लग सकती है क्योंकि यह आपको उच्च मूल्य सीमा में घरों को देखने की क्षमता प्रदान करती है।
लेकिन याद रखें: यह उच्च मूल्य सीमा भी एक उच्च मासिक भुगतान के साथ आता है। एक उच्च मासिक भुगतान एक व्यापार बंद है। उस भुगतान को करने के लिए आपको छुट्टियों पर जाने, खाने के लिए बाहर जाने और नवीनतम तकनीकी गैजेट खरीदने जैसे आकस्मिक खर्च पर कटौती करना पड़ सकता है। यदि आप उन विलासिता को छोड़ना नहीं चाहते हैं, तो यह थोड़ा सा श्वास कक्ष देने के लिए अपनी कीमत सीमा को कम करने के लिए लायक हो सकता है।
बैठ जाओ और देखें कि आप हर महीने कितना खर्च करते हैं। एक घर का बजट बनाएं जिससे आप सहज महसूस कर सकें और भुगतान बनाम भुगतान के लिए आवंटित धन की मात्रा के साथ खेल सकें। जब आपको कोई ऐसी संख्या मिलती है जो आरामदायक महसूस करती है, तो बंधक भुगतान पर चर्चा करते समय इसे एक लक्ष्य के रूप में ध्यान में रखें।
किसके नाम पर काम करेंगे?
निपटारे पर, आपको अपने नए घर के लिए कार्य पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाएगा। यह एक ऐसा दस्तावेज़ है जो विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व और वित्तीय जिम्मेदारी को स्थानांतरित करता है। यदि आप किसी अन्य व्यक्ति के साथ संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं - चाहे वे माता-पिता, पति या मित्र हों - आपको इस बारे में चर्चा करनी चाहिए कि किसके नाम आपकी खोज शुरू करने से पहले कार्य पर जाएंगे।
अपरंपरागत कार्य के कई कारण हैं। यदि आपकी आय कम है, तो आप माता-पिता से अपने कोसिग्नर होने के लिए कह सकते हैं, ताकि आप उच्च मूल्य सीमा में देख सकें। ऐसे मामलों में जहां एक साथी स्व-नियोजित होता है, यदि कोई मुकदमा हो तो आपकी संपत्ति की सुरक्षा के लिए दूसरे व्यक्ति को कार्य पर एकमात्र नाम होना फायदेमंद हो सकता है।
यह निर्विवाद रूप से भावनात्मक रूप से चार्ज और अक्सर कठिन चर्चा है। इसे देखभाल के साथ संभालें और दूसरे व्यक्ति के विचारों और भावनाओं का सम्मान करें। लेकिन, अब इसे रास्ते से बाहर निकालना बेहतर है। जब बंधक प्रतिनिधि इस बात को देखते हैं कि खरीदार को पूर्व-स्वीकृति कैसे दी जाती है, तो वे केवल उस व्यक्ति की आय या व्यक्तियों की आय पर विचार करते हैं। इसलिए, यदि आप बाहर-द-बॉक्स हस्ताक्षर व्यवस्था पर विचार कर रहे हैं, तो आपको उन घरों को देखना शुरू करने से पहले यह स्पष्ट होना चाहिए कि आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं।
क्या आप देश या शहर पसंद करते हैं?
वाक्यांश "स्थान, स्थान, स्थान" एक कारण के लिए एक cliché है। जबकि आप हमेशा एक पुरानी रसोईघर को फिर से तैयार कर सकते हैं, बेसमेंट को खत्म करने का फैसला कर सकते हैं, या डेक पर जोड़ सकते हैं, तो आपके घर का स्थान एक ऐसी सुविधा है जिसे आप वास्तव में नहीं बदल सकते हैं। इसे ध्यान में रखते हुए, लिस्टिंग के बारे में सोचने से पहले आप कहां बनना चाहते हैं, इसका ठोस विचार होना महत्वपूर्ण है। कुछ लोग वास्तव में जान सकते हैं, लेकिन यदि आप नहीं करते हैं, तो इस सवाल से शुरू करें: क्या आप शहर, देश या उपनगरों में सबसे खुश रहेंगे?
प्रत्येक क्षेत्र में इसके पेशेवर और विपक्ष होते हैं। शहर के रहने वाले लोगों के लिए बहुत अच्छा है जो दुकानों और रेस्तरां के करीब निकटता का आनंद ले रहे हैं, लेकिन मूल्य टैग अपेक्षाकृत कम जगह के लिए उच्च होते हैं। देश में एक घर आपको फैलाने के लिए जगह देगा, लेकिन आपको काम करने के लिए लंबी यात्रा के विचार से ठीक होना होगा। उपनगर एक मध्यम जमीन प्रदान करते हैं, लेकिन आपके आसपास के क्षेत्र कम अद्वितीय हो सकते हैं।
आपको अपने आप को एक क्षेत्र में सीमित नहीं करना है। कुछ googling और विभिन्न क्षेत्रों का शोध करें। यदि आपको एक जोड़े को पसंद है, तो उसे अपने दिन बंद करने में संकोच न करें। दिन-दर-दिन आधार पर अपने आप को वहां रहने की कोशिश करें: चीजों को चलाने वाली चीजों के बारे में सोचें और आप अपने सप्ताहांत कैसे व्यतीत करेंगे।
एक घर में आपका पूर्ण अवशेष क्या हैं?
खुद को ब्रेस करें: हम घर खरीदने की प्रक्रिया में सबसे विवादास्पद सत्य साझा करने जा रहे हैं। आपके लिए कोई घर 100% सही नहीं होगा। कम से कम उस क्षण से नहीं जब आप कार्य पर हस्ताक्षर करते हैं। प्रत्येक संपत्ति समझौता की एक निश्चित राशि के साथ आने जा रहा है।
एक बार जब आप सक्रिय रूप से लिस्टिंग को देखना शुरू कर देते हैं, तो आपको संभवतया आपकी कीमत सीमा और वांछित स्थान में कुछ घर मिलेंगे, लेकिन इसके लिए थोड़ा फिक्सिंग की आवश्यकता होती है। अन्य घरों में आपकी सभी सुविधाएं होंगी, लेकिन उच्च मासिक भुगतान के साथ आती हैं। इस बात को ध्यान में रखते हुए, इससे पहले कि आप संभावित गुणों को भी देख सकें, उन चीज़ों का स्टॉक लेना महत्वपूर्ण है जो आपकी जरूरी चीजें हैं। क्या आपको शयनकक्षों की एक निश्चित संख्या की आवश्यकता है? क्या आपके बच्चों को अपने वर्तमान स्कूल जिले में रखना महत्वपूर्ण है? क्या आप बिल्कुल एक निश्चित मासिक भुगतान से ऊपर जाने में सकारात्मक रूप से असमर्थ हैं?
जब आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ बैठते हैं, तो ये कारक उन्हें आपकी खोज शुरू करने के बारे में एक अच्छा विचार देंगे। इन मानदंडों का उपयोग करके, वह बाजार पर उपलब्ध सभी संपत्तियों के माध्यम से खरपतवार करने में सक्षम होंगे और आपके लिए काम करने वाली लिस्टिंग को हाथ से चिपकाएंगे, जो आपको समय और ऊर्जा दोनों बचाएंगे।
आपकी इच्छा सूची पर क्या विशेषताएं हैं?
अब जब आप जानते हैं कि आपको घर में वास्तव में क्या चाहिए, तो आप मजेदार भाग पर जा सकते हैं: आपकी इच्छा सूची। ये चीजें हैं, जबकि वे संपत्ति खरीदने का निर्णय नहीं लेते या तोड़ते नहीं हैं, तो आप एक बार दिखने लगने के बाद एक सूची को चुनने में मदद कर सकते हैं।
क्या आप एक अद्यतन रसोईघर पसंद करेंगे क्योंकि आप बहुत सारे खाना पकाने और बेकिंग करते हैं? क्या आपके पालतू जानवरों के लिए एक गढ़ा हुआ यार्ड होना अच्छा लगेगा? क्या आप पुराने घरों के प्रशंसकों के साथ प्रशंसकों के प्रशंसक हैं? जब इस सूची में वस्तुओं की बात आती है, तो लचीला बनें।
ध्यान रखें कि इन सुविधाओं को पाने के लिए अच्छा लगेगा, क्योंकि आप निकट भविष्य के लिए संपत्ति में रहने की योजना बना रहे हैं, आप हमेशा उन्हें बाद में जोड़ सकते हैं।
क्या कोई ऐसी विशेषताएं हैं जिन्हें आप दूर रहना पसंद करेंगे?
जैसा कि यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप घर में क्या चाहते हैं, यह जानने के लिए कि आप जो नहीं चाहते हैं, वह परिभाषित हो सकता है। लेकिन, आपकी सूची में मौजूद सुविधाओं के साथ, संपत्ति के बारे में चीजों पर ध्यान केंद्रित करने का प्रयास करें जिसे आसानी से बदला नहीं जा सकता है।
क्या आप अत्यधिक तस्करी वाली सड़क पर रहने का विरोध कर रहे हैं? क्या आपके पास पूल बनाए रखने के बारे में आरक्षण है? क्या कोई विशेष पड़ोस है जिसे आप दूर रहना पसंद करेंगे?
फिर, यह तय करते समय इन पर विचार करें कि क्या आप खरीदने के लिए तैयार हैं, लेकिन खुले होने से डरो मत। इन विशेषताओं में से एक या दो होना ठीक है, लेकिन यदि आप बहुत अधिक रैक करते हैं, तो आप संभावनाओं के मामले में खुद को सीमित कर सकते हैं।
आप कितना रखरखाव कर सकते हैं?
घर खरीदने के मजेदार पहलुओं को गले लगाने के लिए खुद को चित्रित करना आसान है: फर्नीचर के लिए खरीदारी, अपने पिछवाड़े में पार्टियों की मेजबानी करना, और अपनी जगह रखने के साथ शांति और शांत का आनंद लेना।लेकिन, उन सभी सकारात्मक गुणों के अतिरिक्त, बहुत अधिक रखरखाव भी है।
अपने आप से ईमानदार रहें कि आप कितना रखरखाव कर सकते हैं (और तैयार)। उस फिक्स-अपर में शुरुआत में कम कीमत हो सकती है, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप मरम्मत की लागत में कारक हैं। एक बड़ा लॉन एक अच्छी सुविधा की तरह लगता है, लेकिन यह भी घास के साथ आता है जिसके लिए देखभाल की जरूरत है। बड़े कमरे अच्छे दिखते हैं, लेकिन ठंडे महीनों के दौरान भी बड़े हीटिंग बिलों को रैक करते हैं।
यदि सप्ताहांत परियोजनाओं पर काम करने के विचार का आनंद लें, तो निवेशक को विशेष रूप से बाहर करने में संकोच न करें। लेकिन, यदि मकान मालिक को बुलाए बिना रखरखाव से निपटने का विचार आपको डराता है, तो एक कोंडो या शहर के घर को खरीदने में देखें।
आज से पांच साल बाद आपकी जगह कहां होगी?
यह स्पष्ट प्रतीत होता है, लेकिन भालू दोहराते हैं कि घर के स्वामित्व किराए पर लेने से कहीं अधिक स्थायी है। यदि आप ऐसी संपत्ति के पहलू हैं जो आपको पसंद नहीं है तो आप बस पट्टे पर जाने की प्रतीक्षा नहीं कर सकते हैं।
इस बात को ध्यान में रखते हुए, आपको न केवल उन सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित करना होगा जो वर्तमान समय में आपके लिए काम करते हैं, लेकिन बाद में सड़क पर भी समझ में आ जाएंगे। रियल एस्टेट विशेषज्ञ, माइकल कॉर्बेट, पांच साल की अवधि को देखने की सिफारिश करते हैं। आज से पांच साल बाद आपकी जगह कहां होगी? क्या आपको लगता है कि आप अभी भी एक ही कंपनी में काम करेंगे? क्या आप शादी करने या परिवार को बढ़ाने की ओर देख रहे हैं?
जब आप इन सवालों के जवाब देते हैं तो आप पाते हैं कि आपके संभावित परिवर्तन। जबकि एक हलचल वाली शहरी जीवनशैली अभी आदर्श लग सकती है, कि अल्ट्रा-आधुनिक लॉफ्ट अंतरिक्ष को साझा करने वाले नए बच्चे के साथ बहुत छोटा होगा। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि कुछ वर्षों में आपका कैरियर पथ कैसा दिखाई देगा, तो ऐसी स्थायी जड़ें डालने से पहले थोड़ी देर प्रतीक्षा करें।
क्या आप एक निवेश संपत्ति या अपने हमेशा के लिए घर की तलाश में हैं? छवि के माध्यम से: निकोलसन बिल्डर्स
संपत्ति के साथ क्या करना चाहते हैं?
इस सवाल का संक्षिप्त जवाब, ज़ाहिर है, इसमें रहने के लिए। लेकिन, खुद को थोड़ा गहरा सोचने की अनुमति दें। क्या आप एक स्टार्टर घर की तलाश में हैं जो आपको इक्विटी बनाने में सक्षम बनाएगा? क्या आप खुद को संपत्ति में निवेश कर सकते हैं, इसे ठीक कर सकते हैं, और फिर इसे माध्यमिक आय के लिए किराए पर ले सकते हैं? या, क्या आप इस घर के लिए ऐसा स्थान बनना चाहते हैं जहां आप और आपके पति बूढ़े बूढ़े हो जाएं?
यह जानकर कि आप संपत्ति का उपयोग कैसे करना चाहते हैं, आपकी अंतिम घरेलू खोज पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करेगा। यदि आप ऐसी संपत्ति की तलाश में हैं जो अंततः एक निवेश के रूप में कार्य करेगी, तो एक व्यस्त क्षेत्र का लक्ष्य होगा जो बहुत से किरायेदारों से अपील करेगा। जबकि, आप ऐसे घर का लक्ष्य रख रहे हैं जो आपके साथ बूढ़ा हो जाए, आकार, लेआउट और उस स्थान पर टिके जो आप आने वाले सालों से खुश रह सकें।
घर खरीदने का निर्णय वह नहीं है जिसे हल्के ढंग से बनाया जाना चाहिए। यदि आप प्रतिबद्धता बनाने के लिए तैयार हैं, तो घर के मालिक होने के कई फायदे हैं। लेकिन, यदि आप जल्द ही बाजार में कूदते हैं, तो खरीद आपको व्यक्तिगत और वित्तीय दिल की धड़कन से छोड़ सकती है। अपने आप को इस सवाल के बारे में बेहतर तस्वीर प्राप्त करने के लिए कि क्या आप डुबकी लेने के लिए तैयार हैं या नहीं।
संभावित खरीदारों, क्या कोई प्रश्न हैं जिन्हें आप उत्तर देना चाहते हैं? मकान मालिक, क्या कोई प्रश्न हैं जो आप जोड़ना चाहते हैं?
